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1、目錄第一部分第一部分項目背景項目背景.4第一章可行性報告編制依據及說明.4編制依據. 4編制說明：. 4第二章項目概況.6基本情況. 6發展趨勢預測. 7第三章：市場調查與分析.8第一節：宏觀市場分析. 81、經濟綜合實力增強. 82、經濟實力的增強帶動人們消費觀念的深層變革. 93、成長中的消費力引發西安新一輪商業革命. 104、消費形態與觀念變化分析：. 115、西安酒店業發展趨勢與前景分析. 12第二節微觀市場調研與分析.41一、區域發展現狀及區內人口構成. 41二、區域商業發展趨勢呼喚. 41第二部分：項目總體戰略規劃第二部分：項目總體戰略規劃.41第四章項目建設方案.42一、項目總體2、情況. 42二、項目管理情況：. 42三、和平大廈規劃審批情況：. 43四和平大廈設計說明. 44五、和平大廈項目進展情況及工程進度計劃. 44第五章項目定位.46一、定位依據. 46二、定位策略. 46項目定位. 47概念定位：. 47第六章 營銷策略.49“和平大廈”項目營銷目標. 49銷售、租賃比例安排. 50定價策略. 51營銷促進. 53營銷周期安排. 55可售面積營銷進度安排. 55回款進度安排. 56第七章資本運作思路.56一、投資組合方式. 56二、資金運作方式. 57第八章項目利潤保證策略.58一、遵循市場規律實現多方共贏. 58二、加強橫向合作構建跨行業盈利橋梁. 59三項3、目開發資金支撐體系. 60第三部分第三部分經濟評價與風險分析經濟評價與風險分析.62第九章項目經濟評價.62第一節建設資金籌措方案和投資估算. 62第二節項目財務風險評價.68第十章 項目風險分析.751國家政策風險. 752市場競爭風險. 753營銷風險. 764開發過程中的法律風險. 77第十一章結論.77第一部分第一部分項目背景項目背景第一章第一章可行性報告編制依據及說明可行性報告編制依據及說明編制依據編制依據一、 西安市國民經濟和社會發展第十個五年計劃匯編二、 實施西部大開發西安市商貿業發展規劃 （2000 年2010 年）三、 西安市城市總體規劃(19962010)四、 西安市城鄉建設委員會關于毓興物業發展有限公司建設和平大廈項目建議書的批復五、 西安市人民政府關于出讓國有土地使用權的批復 （編號 xx 字（xx）第 xx 號）六、西安市房地產實地調查情況七、2004 年陜西經濟