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1、半山楓景半山楓景項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江西金順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公江西金順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司司前言2012010 0年年江西金順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江西金順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對對半山楓半山楓景景項(xiàng)目專門成立了項(xiàng)目研究小組項(xiàng)目專門成立了項(xiàng)目研究小組， 組織專業(yè)人員對項(xiàng)組織專業(yè)人員對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行了投資可行性研究分析目開發(fā)進(jìn)行了投資可行性研究分析， 在市場方面作了在市場方面作了較為詳盡的調(diào)查與研究，按照公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了評較為詳盡的調(diào)查與研究，按照公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了評估估，通過嚴(yán)謹(jǐn)通過嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的分析與計(jì)算細(xì)致的分析與計(jì)算，我們認(rèn)為半山楓我們認(rèn)為半山楓景項(xiàng)目開發(fā)具有良好的市場前景與較理想2、的投資收景項(xiàng)目開發(fā)具有良好的市場前景與較理想的投資收益回報(bào)。益回報(bào)。目錄第一章第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.4第二章第二章項(xiàng)目投資環(huán)境項(xiàng)目投資環(huán)境.11第三章、項(xiàng)目分析第三章、項(xiàng)目分析.41一、區(qū)域市場狀況. 41二、營銷分析. 50第四章、第四章、項(xiàng)目開發(fā)銷售時(shí)間計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)銷售時(shí)間計(jì)劃.60第五章、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測第五章、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測.61投資概算（每平方米建筑面積攤?cè)氤杀荆? 62第六章、項(xiàng)目投資來源及籌措方式第六章、項(xiàng)目投資來源及籌措方式.64一、資金來源及籌措計(jì)劃：. 64二、銷售收入. 65三、項(xiàng)目收益預(yù)測. 65四風(fēng)險(xiǎn)分析. 66五資金回籠計(jì)劃. 66第七章第七章經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境效益評3、價(jià)經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境效益評價(jià).66一、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià). 67二、社會效益評價(jià). 67三環(huán)境效益評價(jià). 67第八章第八章其它應(yīng)著重說明情況其它應(yīng)著重說明情況.68第九章第九章綜合評價(jià)綜合評價(jià).69第一章項(xiàng)目概況一、建設(shè)條件一、建設(shè)條件本項(xiàng)目位于南昌市灣里區(qū)磨盤山北路 18 號，總用地面積 20360 平方米，地塊呈不規(guī)則形，小區(qū)主要入口設(shè)于基地西面，小區(qū)交通方便，周邊配套設(shè)施齊全，擬在上述地塊興建具有高質(zhì)量商業(yè)居住、綜合性居住小區(qū)。1、項(xiàng)目堅(jiān)持“自然生態(tài)化”原則，體現(xiàn)“以人為本”的理念、強(qiáng)調(diào)“人與自然的和諧統(tǒng)一” ，營造小區(qū)居民具有十分強(qiáng)烈的認(rèn)同感與歸宿感的居住空間場所。“自然生態(tài)” 原則是指盡量利用自然地形地勢優(yōu)勢，多運(yùn)用自然材料，加強(qiáng)住宅節(jié)能設(shè)計(jì)，減少建設(shè)過程中三廢的產(chǎn)生。 在基礎(chǔ)設(shè)施的配套與室外環(huán)境的營造過程中，也要注意施工方法與建設(shè)原則，加強(qiáng)對基地原生條件的保護(hù)與利用。“以人為本”理念是從“