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1、目目錄錄1 總論.31.1 項(xiàng)目概述.31.2 編制依據(jù)和原則.3編制依據(jù).3主要原則.31.3 可行性研究報(bào)告工作范圍.41.4 主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).41.5 可行性研究報(bào)告結(jié)論.52 項(xiàng)目提出背景、意義和投資必要性.52.1 項(xiàng)目背景.52.2 項(xiàng)目投資必要性和建設(shè)意義.6項(xiàng)目的投資必要性.6項(xiàng)目建設(shè)的意義.93 單位概況及項(xiàng)目運(yùn)作方案.103.1 項(xiàng)目承辦單位概況.103.2 項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)單位概況.103.3 項(xiàng)目運(yùn)作方案.124 項(xiàng)目建設(shè)條件.134.1 地形地質(zhì)滿足建筑要求.134.2 滿足城市規(guī)劃的要求.135 項(xiàng)目實(shí)施方案.135.1 建筑規(guī)模.135.2 規(guī)劃設(shè)計(jì).145.2、3 經(jīng)營(yíng)規(guī)劃.15商業(yè)經(jīng)營(yíng).15文化娛樂(lè)經(jīng)營(yíng).155.4 物業(yè)管理.175.5 實(shí)施進(jìn)度.186 投資估算與資金籌措.196.1 投資估算.19投資估算范圍.19投資估算依據(jù).19項(xiàng)目投資.206.2 資金籌措.227 綜合效益評(píng)價(jià).237.1 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià).23投資計(jì)劃與資金來(lái)源.23財(cái)務(wù)計(jì)算與經(jīng)濟(jì)效益分析.247.1.3 經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)論意見(jiàn). 337.2 社會(huì)效益評(píng)價(jià).338 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范措施.348.1 國(guó)家政策方面.348.2 從該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景來(lái)看.349 結(jié)論與建議.359.1 結(jié)論.359.2 建議.361 總論總論1.1 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：#市小寨工人文化宮整體改造3、項(xiàng)目主辦單位：#市小寨工人文化宮單位性質(zhì)：國(guó)家事業(yè)單位法人代表：#1.2 編制依據(jù)和原則編制依據(jù)和原則編制依據(jù)編制依據(jù)1） #市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于改造小寨工人文化宮項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)（市計(jì)社發(fā)2004210 號(hào)）文件；2）國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及定額；3）#市小寨工人文化宮提供的有關(guān)資料；主要原則主要原則1）按照#市計(jì)委、#市小寨工人文化宮總體規(guī)劃要求，以合理配置資源為原則；2）本項(xiàng)目的建設(shè)貫徹布局合理、建筑美觀、節(jié)約用地和投資的原則；3）充分考慮工人文化宮整體改造項(xiàng)目的現(xiàn)有條件，將本工人文化宮改造成符合當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展要求的，集商業(yè)、文化、娛樂(lè)及辦公于一體的國(guó)際文化中心；4）公用工程與輔助設(shè)施應(yīng)滿足大樓的各項(xiàng)功能要求，盡量利用項(xiàng)目所在地提供的公用設(shè)施；5）注意環(huán)境保護(hù)，搞好三廢治理。1.3 可行性研究報(bào)告工作范圍可行性研究報(bào)告工作范圍1）根據(jù)#市的總體規(guī)劃要求，結(jié)合該項(xiàng)