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1、目錄目錄第一章項目總論1第二章擬建項目情況8第三章項目區域概況及社會經濟發展狀況13第四章市場分析營銷策略14第五章項目技術方案設計19第六章項目建設條件23第七章環境保護與節能節水26第八章、項目招標管理29第九章項目進度計劃31第十章投資估算及資金籌措 .32第十一章項目財務評價33附表一成本測算.40附表二現金流量表.41第一章第一章項目總論項目總論一、項目概況一、項目概況、項目名稱：某住宅小區、項目建設單位：江西省房地產開發有限公司（國家一級房地產開發企業）、項目負責人：歐陽曙光、項目建設地址：官園小區（蘆洲大道與秀江東路交匯處，狀元州斜對面）、項目建設性質：房地產開發、項目建設規模及2、主要建設內容：按照統一規劃，分步實施的原則， “某住宅小區”項目總規劃占地 208 畝 （其中凈開發用地面積 203 畝） ， 總規劃建筑面積 221000，計劃分三期開發。一期凈開發用地面積約 75.41 畝，開發建筑面積約 80430 ，沿蘆州大道至中央水景部分開發二至三個組團，完成部分公建配套及主入口廣場建設和園林綠化、區內基礎設施（道路、水、電、通信、煤氣、智能化系統等） ；二期凈開發用地面積約 78.19畝，開發建筑面積約 82029 ，沿中央水景以西建設規劃中多層住宅組團、組團內配套、道路及綠化；三期凈開發用地面積約 49.4 畝，開發建筑面積約 58541 ，完成沿秀江東路小高層3、及剩余部分的開發，建設主要內容為小高層組團、花園洋房組團及其余配套、公建、道路、綠化等部分的建設。、項目總投資及資金來源：本項目的開發建設資金來源主要由自有資金、銀行融資、銷售回收款構成。具體構成比例如下：二、項目實施進度安排二、項目實施進度安排本項目擬分三期實施， 近期實施一期工程， 計劃建設經營期 3 年，結合一期工程的開發建設情況及銷售進度逐步進行二、三期的開發。三、投資方基本情況三、投資方基本情況江西省房地產開發有限公司成立于一九九九年，隸屬于福建集團，注冊資金 10888 萬元，是一家集房地產開發、工程施工及物業管理為一體的具備國家一級資質的房地產企業。 公司全面實施國際ISO9002 質量體系管理，以“正直構筑繁榮”為企業核心價值觀，奉行“構建新都市、共享好生活”的經營理念，自 1995 年進入宜春以來，先后承接了宜春市袁山東路、昌黎路、明月北路、高士北路、秀江公園護欄及道路、