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1、廣州市白云區沙太路梅花園20號地塊投資可行性研究報告 1中國鐵建房地產集團廣州有限公司二零一三年五月前言1近期沙太路將有2宗地塊出讓，已掛牌出讓的是梅花園20號地塊o 年3月27日，沙太路梅花園20號地塊與沙太路623號之一地塊同時發布預公告o 年4月24日，沙太路梅花園20號地塊掛牌出讓公告。2宗地土地面積（）用地性質容積率規劃建筑面積（）建筑密度（%）綠地率（%）其他出讓條件沙太路梅花園20號地塊23537（其中可建設用地19671）二類居住用地（R2）2.85507930%30%中小套型戶型比例不低于60%沙太路623號之一地塊74405（其中可建設用地48208）二類居住用地（R2）32、.014462425%30%中小套型戶型比例不低于60%沙太路623號之一地塊梅花園20號地塊前言2白云區沙太路梅花園20號地塊競買備注o 競買成交原則：地塊掛牌出讓價格設定保密的最高限制地價，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建保障性住房的面積，競價階梯為400平方米保障性住房（每400平方米應建設不少于10套保障性住房），參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人。o 獲取掛牌出讓文件時間：年4月24日至年5月13日o 提交書面申請： 年4月24日至年5月13日o 交納競買保證金的截止時間：年5月13日17時o 填3、寫報價單報價：年5月14日至年5月23日12 時o 現場競價及成交儀式：于年5月23日15時在廣州市房地產交易登記中心三樓拍賣大廳舉行3目錄第一部分：項目屬性分析第二部分：法律及政策性風險分析第三部分：房地產市場分析第四部分：項目目標客群和市場定位第五部分：規劃設計初步方案第六部分：項目開發及銷售計劃第七部分：投資及收益分析第八部分：綜合分析及結論4第一部分：項目屬性分析1、區域屬性2、區域規劃3、交通配套4、生活配套5、周邊條件6、地塊指標7、項目SWOT分析8、項目分析小結5海珠區番禺區南沙區增城市從化市花都區白云區蘿崗區黃埔區天河區荔灣區越秀區1、【區域屬性】地塊位于廣州大道北沿線，緊鄰天河核心區6o 位于“后天河北”片區，受商務區輻射項目地塊位于廣州市白云區與天河區交界，廣州大道北沿線，沙太南路西側，地