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1、目目錄錄第一章總論.2第二章項目背景及建設(shè)的必要性.10第三章市場分析.14第四章項目建設(shè)地址及條件.27第五章建設(shè)方案.30第六章環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù).37第七章消防與節(jié)能.39第八章項目組織管理與進(jìn)度計劃.44第九章投資估算與資金籌措.46第十章效益分析.48第十一章結(jié)論與建議.51第一章第一章總論總論1 項目概況項目概況1.1 項目名稱：縣片區(qū)拆遷改造工程項目1.2 項目承辦單位：縣永泰經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資有限公司1.3 項目建設(shè)地址： 位于縣六五河（碧水繞城）和中山南路交叉口東南角，交通便利，位置優(yōu)越。1.4 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：該項目為舊住宅棚戶區(qū)建設(shè)工程項目。項目占地 45.75 畝，主要建2、設(shè)樓房 11F:2 棟；17F+1：4 棟，其中：住宅建筑面積 41800 ；車庫儲藏室建筑面積 8000 。1.5項目實施進(jìn)度:建議該項目建設(shè)經(jīng)營期為2年， 自2010年6月至2012年 5 月。1.6 總投資及資金來源：該項目投資 7500 萬元。該項目投資 7500 萬元，資金來源：其中拆遷補(bǔ)償 2500 萬元，企業(yè)自籌 5000 萬。1.7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（詳見下表）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1占地面積畝45.752總建筑面積498002.1住宅418002.2車庫儲藏室80003容積率%1.634綠化率%615總投資萬元75005.1工程費(fèi)用萬元63、0005.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元11255.3預(yù)備費(fèi)萬元3756利潤總額萬元20917所得稅萬元5238凈利潤萬元15689投資利潤率%27.8810投資凈利率%20.9011銷售利潤率%14.5412銷售凈利率%10.902 縣及承辦單位概況縣及承辦單位概況2.1縣概況縣位于北緯 36553710、東經(jīng) 1154511616，地處魯西北平原，北依德州，南鄰聊城、臨清，東連濟(jì)南，西隔古老的京杭大運(yùn)河與河北省相望。縣歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。古縣志曰：左環(huán)馬頰、右?guī)l(wèi)河、古堤繞乎東南、沙河縱貫全境。唐、虞、夏、商、周屬兗州，春秋戰(zhàn)國為趙、齊、晉會盟之要津。西漢初設(shè)隃城， 西漢末王莽改隃為善陸，唐天寶元年（公元 742 年）改為。自設(shè)隃縣至今有近 2000 多年的歷史。全縣東西長 39 公里，南北寬 32 公里，轄銀城辦、北城辦、南城鎮(zhèn)、東李鎮(zhèn)、蘇留莊鎮(zhèn)、新盛店鎮(zhèn)、鄭保屯鎮(zhèn)、白馬湖鎮(zhèn)、 雷集鎮(zhèn)、