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1、太倉城廂中隊(duì)地塊可行性分析報(bào)告 巨達(dá)房產(chǎn) .3.21 報(bào)告目錄 Part1.太倉基本屬性解讀 Part2. 房地產(chǎn)市場調(diào)研 Part3.本地塊產(chǎn)品定位 Part4.客源及價(jià)格定位 Part5.營銷方案及經(jīng)濟(jì)測算 Part1.太倉基本屬性解讀 地理位置：西接昆山、南臨上海 太倉位于江蘇省最南部，是距離上海最近的城市，2012年列全國百強(qiáng)縣（市）第四位。位于長江口南岸，東瀕長江，與崇明島隔江相望；西連昆山；南臨上海寶山區(qū)、嘉定區(qū)；北接常熟。總面積809.93平方公里，長江水域面積143.97平方公里，陸地面積665.96平方公里。 交通狀況：連接蘇滬，四通八達(dá) 太倉交通四通八達(dá)，204國道與 332、9、338省道穿境而過，沿江高 速和蘇昆太高速在境內(nèi)互通；上 海地鐵11號線-嘉定北站到太倉 市區(qū)有太嘉快線連接，用時(shí)只需 20分鐘；上海地鐵7號線-美蘭湖 站到太倉市瀏河鎮(zhèn)亦有滬瀏快線 連接，用時(shí)40分鐘。 行政區(qū)劃：6鎮(zhèn)3區(qū)，主城區(qū)188平方公里 全市共6鎮(zhèn)和1街道辦事處（與鎮(zhèn)平級）3開發(fā)區(qū)：城廂鎮(zhèn)（市區(qū)）、婁東街道辦事處（市郊區(qū)）、瀏河鎮(zhèn)、浮橋鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、璜涇鎮(zhèn)、雙鳳鎮(zhèn)。3開發(fā)區(qū)：太倉港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)-新區(qū)、科教新城區(qū)（市郊區(qū)）、太倉港港口開發(fā)區(qū)-港區(qū)（浮橋）。中心城區(qū)在城廂鎮(zhèn)，中心城區(qū)范圍：204國道以東，天津路（原外環(huán)一級路）以南，新瀏河以北，東倉路以西，市區(qū)常住人口超過38萬人。主城區(qū)3、面積188平方公里，其中建成區(qū)面積達(dá)60平方公里以上。 人口規(guī)模：常住人口70.7萬，戶籍人口47.45萬 2013年末太倉市常住人口70.7萬，戶籍人口47.45萬人，市戶籍總戶數(shù)14.68萬戶，戶均人口3.2人。其中男性23.00萬人，女性24.45萬人。在總?cè)丝谥校?8歲以下人口5.61萬人，18-60歲人口28.60萬人，60歲以上人口13.24萬人，三個(gè)年齡組人口分別占11.8%、60.3%和27.9%。 70.7萬 47.45萬 01020304050607080常住人口 戶籍人口 11.80% 60.30% 27.90% 18歲以下 18-60歲 60歲以上 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：生產(chǎn)總值超千億，二三產(chǎn)業(yè)占96% 太倉是德企之鄉(xiāng)，境內(nèi)德資企業(yè)超過200家，2012年全國百強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)第4位。2013全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1002.28億元，比上年增長10.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)36.84