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1、深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目可行性研究報告可行性研究報告目錄一、工程概況一、工程概況.2二、項目總論二、項目總論.2（一）項目背景. 3（二）項目建設的必要性. 6（三）項目建設的可行性. 11（四）項目建設進度. 19三、項目投資環(huán)境和市場研究三、項目投資環(huán)境和市場研究.20（一）市場宏觀背景. 20（二）寶安區(qū)房地產的發(fā)展及前景. 30四、項目分析四、項目分析.50（一）地塊解析. 50（二）項目 SWOT 分析. 51（三）項目評價. 56五、項目定位及項目評估五、項目定位及項目評估.56（一）項目定位（一）項目定位.56（二）規(guī)劃條件. 57（三）價格定位. 58六、經2、濟分析六、經濟分析.60（一）項目開發(fā)建設進度安排. 60（二）投資估算與資金籌措. 601.項目總投資估算. 61（三）銷售及經營收入測定. 64（四）財務與敏感性分析. 65七、可行性研究結論與建議七、可行性研究結論與建議.67（一）本項目的結論性意見. 68（二）項目風險及防范建議. 68八、附表八、附表.69九、附件九、附件.69附件附件 1 1：深圳市城中村深圳市城中村( (舊村舊村) )改造暫行規(guī)定改造暫行規(guī)定. 69附件附件 2 2：深圳市人民政府關于深圳市城中村深圳市人民政府關于深圳市城中村( (舊村舊村) )改造暫行規(guī)定的實施意改造暫行規(guī)定的實施意見見.69附件附件 1 1.3、1附件附件 2 2.8深圳市人民政府關于深圳市城中村深圳市人民政府關于深圳市城中村( (舊村舊村) )改造暫行規(guī)定的實施意見改造暫行規(guī)定的實施意見. 8一、城中村（舊村）改造目標一、城中村（舊村）改造目標.8二、二、20052005 年的工作任務年的工作任務.8三、城中村（舊村）改造工作的決策和辦事規(guī)則三、城中村（舊村）改造工作的決策和辦事規(guī)則. 9（一）領導小組的主要職責及決策制度. 9（二）市城改辦的職責. 10（三）各區(qū)政府的職責. 10（四）工作報告制度. 10四、城中村（舊村）改造范圍的確定四、城中村（舊村）改造范圍的確定.11五、城中村（舊村）改造模式的分類五、城中村（舊村）改造模式的分類.12（一）綜合整治. 12（二）全面改造. 12六、城中村（舊村）改造規(guī)劃的編制與審批六、城中村（舊村）改造規(guī)劃的編制與審批. 12（一）全市城中村（舊村）改造總體規(guī)劃綱要. 12（二）城中