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1、初步可行性研究| 1初步可行性研究| 1目錄目錄1、重新認識華強北2、項目概況3、項目界定4、項目定位和規(guī)劃方案1、重新認識華強北2、項目概況3、項目界定4、項目定位和規(guī)劃方案5、項目經(jīng)濟測算和評價6、分析結論7、規(guī)劃方案二8、待討論疑點5、項目經(jīng)濟測算和評價6、分析結論7、規(guī)劃方案二8、待討論疑點初步可行性研究| 2初步可行性研究| 2一、現(xiàn)狀：華強北商圈是深圳的市級綜合性商業(yè)街區(qū)、全國電子第一街。一、現(xiàn)狀：華強北商圈是深圳的市級綜合性商業(yè)街區(qū)、全國電子第一街。?華強北商業(yè)區(qū)占地面積145萬平方米，建筑總面積450萬平方米，以下是商業(yè)街區(qū)建筑功能構成：華強北商業(yè)區(qū)占地面積145萬平方米，建筑2、總面積450萬平方米，以下是商業(yè)街區(qū)建筑功能構成：34.1%78.1%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%面積銷售額電子市場面積與銷售額比重電子市場面積與銷售額比重其他電子市場34.1%78.1%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%面積銷售額電子市場面積與銷售額比重電子市場面積與銷售額比重其他電子市場?電子信息產(chǎn)品是華強北的核心與特色電子信息產(chǎn)品是華強北的核心與特色?電子市場經(jīng)營面積：45.6萬平方米?電子產(chǎn)品交易額：600億元華強北商業(yè)街區(qū)建筑功能構成華強北商業(yè)街區(qū)建筑功能構成住宅40%辦公18%酒店住宿業(yè)5%商業(yè)網(wǎng)店29%零售12%批發(fā)10%3、娛樂休閑1%其他2%其他8%餐飲4%初步可行性研究| 3初步可行性研究| 3一、現(xiàn)狀：華強北商圈是深圳的市級綜合性商業(yè)街區(qū)、全國電子第一街。一、現(xiàn)狀：華強北商圈是深圳的市級綜合性商業(yè)街區(qū)、全國電子第一街。?日均人流量日均人流量53萬，周末萬，周末78萬。萬。?輻射全市范圍，日客流量巨大，商業(yè)營業(yè)額和商業(yè)氛圍列深圳市第一輻射全市范圍，日客流量巨大，商業(yè)營業(yè)額和商業(yè)氛圍列深圳市第一輻射輻射70%區(qū)域區(qū)域初步可行性研究| 4初步可行性研究| 4? 深圳貿(mào)工局關于華強北片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究報告2008 發(fā)展目標：發(fā)展目標：1.亞太地區(qū)乃至全球有重要影響的電子產(chǎn)品交易中心2.華南地區(qū)重要的商業(yè)中心3.面向電子信息產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)性服務（包括研發(fā)、設計、接單、定制、展示、體驗、分銷和售后服務）中心。? 深圳市人民政府深圳市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2006-2010年）業(yè)態(tài)發(fā)展：業(yè)態(tài)發(fā)展：重點發(fā)展零售服務重點發(fā)展零售服務