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1、1廣州白云區(qū)南方村廣州白云區(qū)南方村15001500畝地塊可行性分析報告畝地塊可行性分析報告 2報告研究任務(wù)1工程市場前景分析及銷售價格預(yù)估2.工程財務(wù)分析及土地基準價格評估3土地獲取及合作開發(fā)方式可行性4.現(xiàn)有合作開發(fā)條件評估及調(diào)整建議5初步開發(fā)建議3報告結(jié)論提要1、本工程具體開展資源性高端物業(yè)的潛力，在未來高端市場競爭中具有較強“資源優(yōu)勢、“規(guī)模優(yōu)勢、“產(chǎn)品容積率優(yōu)勢。2、白云中心區(qū)及機場高速沿線在售高端樓盤客群以來自市中心的“環(huán)境改善型中高端客戶和白云區(qū)下屬村鎮(zhèn)中高端群體為主，中高端市場客群規(guī)模較大。本工程有條件爭取該類客群。3、本輪國家房地產(chǎn)政策將對中高端改善型需求帶來持續(xù)性、高強度打擊2、，本工程大量高端洋房產(chǎn)品的未來銷售速度、溢價性存在很大不確定性。如開發(fā)面向周邊村鎮(zhèn)的中檔產(chǎn)品，那么價格受限，利潤將達幅度降低。4風(fēng)險提示1、未來宏觀的不確定性帶來的系統(tǒng)性價格假設(shè)風(fēng)險，造成整體低盈利或虧損2、土地獲取方式在法規(guī)層面的操作不確定性，造成前期投入損失3、因不能滿足村集體組織最大化利益訴求導(dǎo)致的后續(xù)不合作風(fēng)險5目 錄第二局部：市場研究第一局部：工程介紹第四局部：工程投資財務(wù)分析第五局部：工程土地基準地價評估第六局部：土地獲取方式可行性分析第七局部：初步開發(fā)建議第八局部：結(jié)論第三局部：現(xiàn)有合作開發(fā)條件評估6第一局部：工程介紹1.2 南方村地緣特征及未來規(guī)劃1.1 南方村區(qū)域及經(jīng)濟簡述13、.4 南方村及周邊產(chǎn)業(yè)分析1.5 南方村宗地現(xiàn)狀1.6 南方村地塊價值等級劃分1.3 南方村周邊交通分析1.7 南方村工程經(jīng)濟指標分析及開發(fā)要求1.8 工程介紹小結(jié)71.1南方村區(qū)域及經(jīng)濟簡述8廣州中心區(qū)南方村白云新城花都中心區(qū)區(qū)域：南方村位于花都區(qū)與白云區(qū)交界處，北面瀕臨流溪河，東鄰龍歸鎮(zhèn)近106國道，西有新機場高速路，北有北二環(huán)路。行政：南方村行政劃分屬于廣州市白云區(qū)人和鎮(zhèn)管轄。人口：2010年宅基地原居民680戶，村民人口約3000人。經(jīng)濟：南方村2007年工農(nóng)業(yè)總收入7758萬元，人均收入8554元，與周邊村鎮(zhèn)相比，其經(jīng)濟相對落后。規(guī)劃：目前南方村暫時沒有納入廣州市及白云區(qū)城市控制性詳細規(guī)劃內(nèi)，南方村土地性質(zhì)變更難度相對較高。南方村區(qū)域及經(jīng)濟簡述本資料來自m448管理資源網(wǎng)本資料來自m448本資料來自m448本資料來自m448本資料來自m448管理資源網(wǎng)本資料來自m448本資料來自