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1、珠光集團從化風云嶺項目前期定位可行性報告得城市以土地，還城市以高度城市名片之珠光風云嶺項目 一個國家或者城市進入富裕、進入發達階段一定伴隨著休閑時代的到來，大休閑帶動大消費，大消費帶動大發展。從化，是廣州“北優”發展戰略的主要區位，其國際旅游城市、生態文明示范區等城市定位注定從化將成為珠三角財富聚集新高地和高端休閑度假區。 自然環境的天生稟賦，與城市發展的走向不期而遇，珠光風云嶺項目集超五星級酒店、國際商務、別墅洋房、度假休閑等頂級配套于一身，不僅使其自身成為一個足以支撐起中心城區的高端綜合體，其發展更能撬動整個從化的旅游產業鏈，為從化向珠三角遞上最靚麗的名片。前言第一部分 市場狀況第二部分 2、項目定位第三部分 目標客戶群分析 第四部分 規劃建議第一部分 市場狀況從化概況概況 從化市位于廣州的東北部，地處珠三角經濟區內，是珠江三角洲平原與粵北山區之間的銜接過渡地帶。從化區位優勢得天獨厚，是珠江三角洲通往粵北、華東地區的交通咽喉，是廣州北部門戶，是珠三角對廣東北部山區和北部內地省份的重要接駁點，是廣州“北優”發展戰略的主要區位。定位 從化的城市定位為具有中等城市規模的廣州北部城市副中心、廣州先進制造業基地和新興產業集聚區、國家創意農業基地和國際自然創意產業基地、廣州北部的物流集散地和商貿中心、國際旅游城市、生態文明示范區。 從成交量上看，2009年至2010年3月期間，從化整體市場月基3、本保持良好的成交勢頭，5月黃金和10月黃金周成交趨旺，成交套數均超過600套；8、9月成交略有下降，成交量徘徊在250套左右； 成交走勢上看，從去年10月開始，從化房地產市場成交數量受政策及市場環境的影響，呈下降趨勢；直至今年3月成交量才開始有所回升；從化地產市場概況數據來源：新浪樂居 成交均價上看，09年9月至10年3月期間，從化整體市場成交均價保持5800元/左右，且呈緩慢上升趨勢；整體市場價格的走勢較為穩健； 成交總額上看，從去年10月開始（8月數據缺失），從化房地產市場總體成交額呈下降趨勢，至2010年2月份成交跌至最低點；直至今年3月成交總額開始有所回升；從化地產市場概況數據來源：新浪樂居各板塊板塊概況及代表項目分析旅游地產重點發展區域城市型地產重點發展區域溫泉區域街口區域神崗區域別墅市場競爭狀況神崗板塊 廣州輻射帶動地產重點發展區1.東方夏灣拿2.珠江國際城3.逸泉山莊4.流溪