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1、彈子石地塊可行性研究 重慶緯聯地產市場咨詢與研究中心年9月1. 項目屬性分析2.城市宏觀環境研判3.區域環境研判4.商務市場研判5.項目開發機會6.項目經濟效益評估1.項目屬性分析地塊區位地塊位于彈子石CBD核心位置彈子石CBD江北城CBD解放碑CBD地塊位置 項目地塊位于重慶CBD南部開發區C分區西面，緊鄰朝天門長江大橋，項目地理位置優勢明顯，視野開闊，并有一定的資源優勢。地塊指標地塊為商業辦公類用地，整體規模偏小5643127地塊分布情況1號地：雷士公司； 2號地：出版集團；3號地：中訊集團； 4、6、7號地：能投集團5號地：本案地塊地塊周邊居于國際社區及總部經濟區之間，能夠具備一定商務氛2、圍本案龍湖酈江中海國際社區總部經濟區地塊四至：東面：彈子石中學南面：彈子石CBD總部經濟區西面：中海別墅長江首襲北面：中海國際社區資源及配套目前周邊配套相對匱乏、未來發展潛力較大本案龍湖酈江中海國際社區總部經濟區美心洋人街周邊現狀：目前除龍湖酈江項目已入住、各項目均處于建設階段，相應周邊人流較少，配套相對匱乏招商長嘉匯彈子石中心商業規劃配套：1、中海國際社區項目大型集中超市和濱江商業2、兩江廣場國際舞臺（3.5公頃）3、 2公里濱江綠化生態運動公園 4、重慶第一風情主題休閑度假街區洋人街5、與江北城及解放碑一江之隔，通過朝天門大橋及東水門大橋可享受相應配套設施資源及配套占據一線江景資源及南山資3、源，環境舒適南山資源帶長江嘉陵江兩江交匯處交通現狀大橋、隧道、軌道構建立體交通網絡本案一隧：慈母山隧道；三橋：朝天門長江大橋、大佛寺大橋、東水門長江大橋；三路：渝黔高速、南濱路、騰龍大道，形成立體交通網絡，并緊密聯系與另外兩個CBD核心，形成金三角。 輕軌6（上新街）、9號線號在彈子石 設有站點，拉近彈子石與各區域的距離。項目屬性小結2.城市宏觀環境研判城市概況重慶眾多光環籠罩下的城市中國最年輕的直轄市西部大開發的橋頭堡中西部龍頭城市西三角經濟圈成員中國五大中心城市國家歷史文化名城長江上游經濟中心西南綜合交通樞紐現代化制造基地城市經濟價值潛力驅動城市快速發展2003-2010重慶地區生產總值年度走勢圖2003-2010重慶地產均值年度走勢圖城市低位的提升，使重慶城市發展步入快車道。從2002年開始至今，重慶地區GDP年均增速均保持在10%以上，且近年來，增長速度還有擴大的趨勢，位居