午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、福州CBD超高層項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目背景與基地分析項(xiàng)目背景與基地分析 宏觀背景 基地背景 SWOT分析 目標(biāo)客戶定位 市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目類比案例參考項(xiàng)目類比案例參考 項(xiàng)目開發(fā)思路項(xiàng)目開發(fā)思路宏觀經(jīng)濟(jì)背景 福州地區(qū)經(jīng)濟(jì)逐年增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率趨于平穩(wěn)。能夠?yàn)楦餍懈鳂I(yè)的發(fā)展提供良好的土壤。 房地產(chǎn)投資量大，投資周期較長(zhǎng)，投資收益與區(qū)位的發(fā)展息息相關(guān)。因此地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響尤為巨大。 自05年后福州人均GDP出現(xiàn)快速穩(wěn)定增長(zhǎng) 當(dāng)一個(gè)國(guó)家人均GDP達(dá)到4000-8000美元的時(shí)候，房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。 福州市房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段（人均GDP5538.7美元），房地產(chǎn)發(fā)展以質(zhì)2、量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重。宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好 福州市人均可支配收入保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，2009年人均可支配收入為20289元，同比增長(zhǎng)9.1%。 2009年福州人均可支配收入達(dá)到20289元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)福建省平均水平（2009福建人均可支配收入19557元）。 人口發(fā)展的趨勢(shì)具有長(zhǎng)期性而且趨 勢(shì)形成后難以逆轉(zhuǎn)，福州市常住人口已進(jìn)入低增長(zhǎng)時(shí)期。 2009年福州常住人口687萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)0.5%，增幅比上年降低50%。常住人口增長(zhǎng)率已出現(xiàn)下降趨勢(shì)，人口趨于穩(wěn)定。基地條件分析 土地面積：18820平方米（合28.23畝） 土地用途：商服（商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)）用地 容積率：6.5 商業(yè)形式：商業(yè)形式應(yīng)為集中式3、商業(yè)，商業(yè)面積控制在20000平方米以下 建筑密度：33% 綠地率：20% 建筑高度：200米以下 公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施：臨地塊交通出入口須設(shè)置門衛(wèi)收發(fā)室（15平方米） 出讓年限：商服用地40年市政道路交通南江濱融僑水鄉(xiāng)別墅群地塊南側(cè)閩江公園地塊南側(cè)江濱西大道從南江濱高層俯瞰B6地塊地塊西側(cè)建筑群地塊內(nèi)部現(xiàn)狀土地面積：14417平方米（合21.63畝），土地用途：商服（商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)）用地，容積率：8.5，商業(yè)形式：商業(yè)形式應(yīng)為集中式商業(yè)，商業(yè)面積控制在15000平方米以下，建筑密度：33%，綠地率：20%，建筑高度：300米以下B7地塊土地面積：12894平方米（合19.34畝），土地用途：商服（商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)）用地，容積率：8.5，商業(yè)形式：商業(yè)形式應(yīng)為集中式商業(yè)，商業(yè)面積控制在10000平方米左右，建筑密度：25%，綠地率：20%，建筑高度：250米以下 B9地塊土