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1、 蓮花湖生態園蓮花湖生態園項目可行性報告項目可行性報告惠州光耀商貿：招商部惠州光耀商貿：招商部目目 錄錄第一章 項目背景及概況（5）一、項目簡介二、項目現狀三、投資背景及項目建設的必要性第二章 市場調研及分析 （10）一、相關市場概況二、惠州度假村同類項目分析第三章 項目定位（19）一、形象定位二、市場定位三、消費群體與消費類型四、消費層次定位第四章、優劣勢分析 （27）一、 優勢分析二、 劣勢分析第五章、機會與風險（32）一、機會方面二、風險第六章、營銷推廣策略 （38）一、理念宣傳二、營銷渠道建設三、策劃推廣第七章 項目規劃建設（46）第八章 項目的實施與管理（66）一、項目實施計劃二、項2、目管理第九章：投資與收益測算（73） 一、投資估算二、基本假設三、測算基本依據四、收益測算五、費用支出六、利潤計算第十章 結 論 （91）第一章 項目背景及概況項目簡介項目簡介 項目地址：惠州市三棟鎮惠澳大道10公里處（鹿頸、木瀝、官橋三村范圍）占地面積：總2700畝，本期開發200畝，其中水面約120畝，陸地80畝，水源來源于天然雨水及部分地下水。地質地貌：該地塊遠離城區，自然條件較好，屬水塘加丘陵山地混合地貌，現有水池塘資源較多、土壤肥沃，適合用于種養殖及水域觀光休閑。氣候：惠州屬亞熱帶季風氣候區，北回歸線橫貫全市。常年雨量充沛，陽光充足，氣候溫和，年均降雨量2000毫米，平均氣溫22。氣3、候是冬無嚴寒，夏無酷暑，一年365天均適宜休閑旅游。項目發展意向：從集團戰略出發，為將來別墅區開發做鋪墊，本項目應建設成為適合休閑玩賞、度假的園區，以提升地塊形象與價值。蓮花湖度假村地理位置圖項目現狀之前已建成投入使用：垂釣區、燒烤區、兒童游樂場、餐廳、住宿。現有場地設施：蓮花池20畝，餐廳（木結構）18間，可擺設21張臺面；廚房1間面積約80平方米，設施基本齊全；別墅客房30間，迎賓樓客房10間，共40套。說明：1、整體物業由于空置一年多，多處漏水，且木質結構建筑受到白蟻，霉等破壞，絕大部分處于待翻修狀態。2、室內配套設施需重新整理，換置。 投資背景及項目建設的必要性集團戰略發展：本項目投資方為光耀集團，該項目啟動主要目的為將來別墅區開發做鋪墊，項目須建設適合休閑觀賞、度假的園區，以便提升地塊形象與價值。集團內部需求支持：集團規模日漸擴大，員工集體的各類培訓、會議已成為一項專題，同時產生