午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 上海三盛宏業投資集團 版權所有 年12月9日合肥蜀山區W1407地塊可行性研究報告 1 上海三盛宏業投資集團 版權所有 一、結論建議地塊規模規劃用地面積為：120566.8，其中：A地塊40496.8；B地塊41158.4；C地塊38911.6容積率：A2.5，B1.2，C1.2總建筑面積：A：101242;B：49390.08;C：46693.92周邊配套商業：地塊周邊均為城中村或者回遷房小區，目前大部分處于正在建設中，商業配套仍較為缺乏；教育：地塊東南側3km范圍內配置有合肥花園城幼兒園，合肥花園城學校，合肥五十中分校，西南側配制有合肥市第三十五中學，教育配套較齊全；醫療：地塊距離合肥市2、第一人民醫院蜀山分院約1.5m，駕車約3分鐘，距離周邊其余專科醫院也均在4km左右范圍內，交通均為便利；市政配套：地塊北臨蜀山湖、合肥市植物園、子木園博物館、源泉博物館，西臨大蜀山森林公園和野生動物園，城市綠化市政配套較完善，景觀資源極佳。周邊交通項目地塊距長江西路高架橋出入口約3.2km，開車約5分鐘。東至蜀山湖，南至臨湖家園（已建），西至科學分院路，北至臨湖家園（未建），周邊車流量較少，項目地臨近公交二公司，公共交通便利，自駕車緊依靠科學分院路一條城市干道；區域市場蜀山區土地稀缺，近三年土地成交量少，主要以消化前期庫存為主，年住宅土地出讓收窄，年土地價格達到高值4547元/平米，后續住宅市3、場供應稀缺。蜀山區板塊住宅市場歷年均呈現供不應求態勢，年1-11月市場均價7649元/平米，由于年較上年以消化庫存為主，未來品牌樓盤入市或引發新一輪價格上漲。周邊樓盤競品較少，多數為蜀山區較老樓盤，由于項目體量較大，未來會以全市競爭為主，尤其是高新區保利、中海等別墅項目會有較大的競爭，按年周邊樓盤均價格漲幅計算，預計2015年入市價格高層8500元/平米，小高層8800元/平米，花園洋房9400元/平米，聯排別墅為12000元/平米。區域規劃未來受蜀山創新產業園以及高新技術產業園輻射利好，區域自身建設不斷完善，形成智力密集區、高收入和高端消費聚集區。效益測算/地塊位于合肥市蜀山區科學分院路以東，區域處于城市往北較偏僻區域，處于城中村位置，道路系統有待完善，由于緊鄰公交公司，城市公共交通較方便；地塊方正，土地規模一般，地塊周邊區域為城中村和回遷