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1、 丹徒淺水灣項目 物業發展可行性報告目錄 Contents2經濟成本可行潛在客戶存在城市硬件支持 132132 充分了解、研究鎮江城市、經濟構成、發展方向以及人口影響力 通過房地產市場調研、研究，確定地塊開發在宏觀硬件上的可能性通過市場深入、細化調研，測試各種物業細分市場的發展空間發掘項目潛在客戶群體，實現市場銷售可能性，確定項目開發的產品規劃、各物業類型確定大致開發周期通過經濟測算從成本上確認開發可能性地塊開發可能性支持要素丹徒概況3聯結三大都市圈的樞紐寧鎮揚經濟圈城市地位l 鎮江長江三角洲邊緣城市，鎮江自身產業力不強l 長三角第三梯隊城市，蘇南經濟最弱區級市l 三大經濟圈地理接合處，將推動2、鎮江經濟發展與人居升級l 新城市擴張新城區大范圍建設，城市升級老城區大量改造城市動遷，形成新的城市中心及城市副中心城市變化：3個中心：商業中心+行政中心+居住中心5個節點：老城區+南徐+丁卯+丹徒+南山風景區城市擴張從“老城”進入“新城”時代城市規劃l各區塊城市功能分工明顯，人口的擴散與導入速度依賴鎮江未來城市產業經濟的發展速度l丹徒新區（谷陽新城）在各新城中屬于衛星城居住中心規劃，是啟動較早的板塊l區塊功能定位上看，谷陽新城居住性質最強，但由于區位原因，規劃成型周期難以確定中心城規劃（2000-2020）新城對比分析三大新城對比： 三大新城，政府財力有限、分散，新城建設周期緩慢l南徐新城代表3、城市未來，從政府層面得到的支持最大，雖起步最晚，但未來潛力較大。l丁卯新城產業優勢最強，但同樣配套滯后，住宅產業發展空間相對較小l谷陽新城與城市銜接最不緊密，雖然作為新居住中心定位，但配套依靠自身完善，住宅產業更多依 靠價格和環境帶動，成長周期相對較長房地產格局以高端別墅物業和低端公寓（價格）為主l 中部片區進一步發展住宅和新區行政、商貿金融、文化娛樂中心l 西部片區充分利用十里長山、水庫等優越的自然生態環境，發展成高檔次居住區l 東部片區結合便捷的交通和現狀工業進一步發展工業區丹徒板塊本案板塊四大優勢丹徒新區由于開發度較低，具備良好的生態環境條件，為住宅產業的發展提供了很好的支撐丹徒新區已經形成了初步的現代化城市雛形，在與其他幾大板塊競爭中具備一定的領先優勢丹徒新區將是鎮江的南大門，其交通樞紐的優勢將逐步體現，隨著高新產業區的建設，區域經濟的發展潛力巨大生態化生態化現代化現代化潛力大潛力