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1、東莞天寶工業區養老地產項目 開發經營可行性分析報告廣州市誠和房地產投資管理有限公司 商業地產中心二0一三年十月序言從電影桃姐說起一、養老地產開發宏觀環境分析二、東莞養老地產開發前景三、養老地產開發目標客戶群特征四、項目狀況及開發機會點五、項目開發經營戰略六、項目投資收益分析七、項目開發經營風險及投資建議序言從電影桃姐說起 影片講述一位老仆人桃姐，為劉德華的家族工作整整六十年，如今年逾古稀還患有中風，自知無法再伺候主人一家，于是請辭，并要求住進老人院，故事便在相對落寞的老人院展開，從冷淡、戒備到相互關照、相互取暖，直面社會老年人生活現狀、呼吁關注養老問題。老年問題關注點：u是否老有所居？u是否老2、有所養？u是否老有所為？u是否老有所樂？序言從電影桃姐說起一、養老地產開發宏觀環境分析二、東莞養老地產開發前景三、養老地產開發目標客戶群特征四、項目狀況及開發機會點五、項目開發經營戰略六、項目投資收益分析七、項目開發經營風險及投資建議1.社會背景：老年人的界定老年人的定義1956年聯合國65歲1982年維也納老齡問題世界大會60歲歐美國家及發達地區65歲亞太地區和發展中國家（包括我國）60歲年齡段劃分（世界衛生組織）老齡化社會世界衛生組織規定：60歲以上老年人口系數10 或65歲以上老年人口系數7我國采用前一標準，發達國家多采用后一標準60歲75歲90歲一、養老地產開發宏觀環境分析在世界人口老3、齡化的大趨勢下，中國呈現老齡人口多、增長速度快的特點；中國已經進入“老齡化社會”，截至2012年底，老年人口達到1.94億，占人口比例14.3%1.社會背景：中國跑步進入老齡化社會一、養老地產開發宏觀環境分析1.社會背景：中國跑步進入老齡化社會-到2050年，中國到達老齡化峰值從2011年到2015年全國60歲以上老年人人口比重將由13.3%增加到16%。 到2050年，中國60歲及以上的老年人口將達到4.3億左右，約占當時人口的1/3一、養老地產開發宏觀環境分析2.政策背景：我國政府已開始高度重視養老問題一、養老地產開發宏觀環境分析社會養老服務體系建設規劃（2011-2015年）指出： 建立以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的養老服務體系，居家養老和社區養老服務網絡基本健全，全國每千名老年人擁有養老床位數達到30張。 全面推行城鄉建設涉老工程技術標準規范、無障礙設施改造和新建小區老齡設