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1、商道合肥飯店區域改造項目可行性研究報告 世聯地產 謹呈：金大地集團報告思路項目發展方向研究2經濟測算3項目界定3 11項目界定 項目解讀 項目界定 目標解讀項目解讀宏觀高速發展及141格局經濟發展：06年全市GDP突破千億大關，增長17.5%。規劃： 規劃“141”城市空間發展布局，提出把合肥建設成為先進制造業基地、高新技術產業基地、現代服務業基地和獨具魅力的現代化濱湖城市。 人口：到2005年底，合肥中心城區人口已達224萬；規劃近期2010年，達到300萬；2020年，達到360萬。2000年以來，合肥經濟一直保持高速增長，但在省會城市中，合肥經濟實力目前尚處于中下水平合肥市近年GDP及固2、定資產投資額加速增長，社會消費品零售總額增長迅速項目解讀宏觀省會級城市，發展迅速合肥和幾個主要城市的GDP比較近年來安徽省緊緊抓住國家政策向中部傾斜的有利契機，積極推進經濟結構調整，強化服務業的支撐作用；合肥市圍繞“打造現代化濱湖城市”發展戰略，省會經濟中心及商圈的影響力、輻射力進一步擴大。合肥發展的首要問題是“省會經濟中心”的建設。加快推進工業立市戰略，實現工業經濟發展的大突破。在統籌的基礎上，集中優勢資源，培育產業集群，做大、做強工業經濟。到2010年，全市工業增加值確保800億元，力爭達到850億元，年均增長2426。 2006年，合肥工業用地出讓面積占土地出讓總量的68%，符合“工業立3、市”發展戰略，保障了工業用地合理需求。項目解讀宏觀強化省會地位，工業立市01-06年合肥2、3產業增長合肥城市中心區域：環城馬路以內地區，建設用地面積約5.28平方公里，規劃人口控制在12萬左右。項目位于合肥市最核心區域，長江路宿州路交叉口。宿州路、淮河路是合肥核心商業聚集地，輻射全市。區域集中了合肥最高檔次的寫字樓與商業，商業業態齊全。項目解讀中觀城市核心區域區位：東至前進路、西至宿州路、南至紅星路、北至長江路。規模：規劃用地面積28330平方米。容積率不高于7.5，建筑面積小于43%，綠地率大于30%建筑功能：商業、寫字樓、酒店、酒店式公寓及住宅等。還遷面積：住宅5.5萬平，辦公9000平，商業7000平，合計71000平。項目進度：概念規劃階段，拆遷尚未開始項目解讀微觀指標地塊形狀比較規則，但由于部分保留建筑存在，對地塊整體性造成一定影響內部拆遷尚未完成沿宿州路、以及紅星路靠近商之都