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1、海鮮市場地塊海鮮市場地塊 可行性研究報告可行性研究報告 遠洋地產沈陽公司 年6月目錄第一部分 項目概況第二部分 宏觀環境分析第三部分 房地產市場分析第四部分 項目初步定位第五部分 項目初步設計方案第六部分 項目開發計劃第七部分 項目效益測算第八部分 綜合建議1.1 區位條件1.2 規劃條件1.3 不利條件1.4 項目四至1.5 項目背景 項目概況第一部分地快位于沈陽市大東區二環內，屬于老城區域，成熟居民區。項目城市區位圖本案二環三環u項目地處二環內，屬于沈陽城市發展規劃的主城區。中街商圈北站CBD太原街商圈陶瓷城南塔商圈1.1 區位條件周邊配套 教育設施：教育設施齊全，附近有139中學、魯美附2、中、實驗中學，望花小學。 商業及市場：周邊有望花綜合市場，臨近中興超市、樂購、家樂福 醫療設施：望花醫院，沈陽華陽醫院，醫大四院、胸科醫院均處于3公里范圍內。 生活配套設施：東基健身園，中國工商銀行大東第二儲蓄所、中國建設銀行攬軍路儲蓄所、中國郵政儲蓄銀行文官屯支行、中國工商銀行大東支行陶瓷儲蓄所、東陵農業合作銀行。本案魯美附中旭日升雙語幼兒園鮮族小學望花小學一三九中學樂購一四七中學望花綜合超市旺客隆超市東基健身園為銀行為醫院望花板塊配套資源完善，1公里范圍內設施齊全，13公里范圍內可選擇性多。二臺子小學111中學1.1 區位條件周邊交通 距離沈陽北站4公里，距離吉祥商圈1.5公里，距離大東區3、政府4公里，距離遼寧省政府4公里。 公共交通：附近有多路公交車，有212、298、281、115、259、325、162、328等多條公交線路。 地鐵四號線即將開通，交通更加便捷。 道路通達性：一二環之間，望花大姐與榆林大街之間，向北連通沈陽繞城高速公路，不僅與整個沈陽市連通性好，與其他城市和地區的連通性也很強。交通便利，多條公交線路，未來有地鐵四號線通過望花區域，將推動區域發展。本案地鐵四號線1.2 規劃條件地塊規劃基本信息項目總占地面積（）建筑面積（）容積率商業配比限高（m）以凈空批復為準（超百米）1.3 不利條件和安街濱堤路1.4 項目四至和安街濱堤路1.5 項目背景項目背景信息預計掛牌時間競價時間保證金（萬元）起始價（萬元）付款進度交地條件積極意義開發要求等競爭對手情況11第二部分2.1 城市發展規劃2.2 城市經濟研究2.3 區域發展規劃2.4 區域經濟研究附 重大事件專