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1、【角美2010P06地塊】市場定位及投資可行性初步分析第一部分角美鎮發展概況及城市規劃第二部份角美房地產概況及商業市場調查分析第三部分項目地塊價值研判第四部分項目開發市場初步定位第五部分項目產品開發配比率及定價預估分析第六部分項目開發財務及投資效益分析第七部分項目評估結論目錄第一部份角美鎮發展概況及城市規劃 角美鎮區域特征和城市概況區位優勢 角美鎮歸屬福建省龍海市，為漳州次中心城市。區域總面積163平方公里，位于廈漳泉交界，九龍江入海口；雄踞廈門西海岸，鷹廈鐵路、324線國道、廈漳高速公路交匯于此，是閩南金三角的交通樞紐，是閩南城市聯盟的“橋頭堡”；是廈漳經濟聯結的契合點、接力站；與廈門市接壤2、21公里，距廈門島15公里，是廈門市環島20公里經濟圈和海灣型城市建設的重要組成部分，具有東連廈門特區、西接漳州市區的獨特區位優勢。角美鎮區域特征和城市概況交通優勢 角美現有324國道線從城區中部通過，廈漳高速、鷹廈鐵路及正在建設中的龍廈鐵路、廈深鐵路從北部通過，海滄鐵路、同三高速穿越境內，以及連接海滄和長泰的三條主干道角海路、角嵩路、角泰路；其交通方便快捷，優勢明顯。角美鎮區域特征和城市概況工業優勢 角美工業綜合開發區是福建省最早開發的外向型工業區之一，經過十幾年的發展，現已形成門類多樣、產品豐富的輕型工業體系。目前區內擁有福龍、龍池、文圃、鳳山、吳宅、江東6個工業園區，基本形成產業集群的園3、區經濟和工業主導的產業經濟，具有較強的工業經濟支撐力。 后發優勢 近年來，角美鎮已先后投入數億資金不斷加大城市建設和改造力度，完成了一系列城市基礎配套工程，目前已形成“二縱四橫”的道路交通網絡；集鎮建成工業綜合開發區由原來的525平方公里拓展到18平方公里，城市化水平達到427。擁有5所中學、35所小學、2座公園和1家年交易額上億元的農貿市場，建有龍海市第一醫院分院、龍池醫院、影院、游泳館、乒乓球館等配套，角美城市后發優勢逐步凸顯。 角美鎮城市規劃分析 根據漳州城市規劃目標，角美將成為漳州新的“次中心城市”之一。為實現這一戰略目標，角美將按照“一主一輔、雙城爭輝”、“一江兩帶、山海共舞”的城市空間結構展開城市布局。為盡快拉開城市總體框架，壯大城市體量，角美工業綜合開發區著重建設“一城（主城區）、三軸（以國道324線為主軸的西通道、以角海路為主軸的東通道、以角江路為主軸的中通道）、帶六園（龍