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1、星華智本投資發展有限公司二一四年九月摘要 廣東省珠江三角洲地區是有全球影響力的先進制造業基地和現代服務業基地。 截至目前，珠三角地區常住人口高達6400萬，其中項目所在區域的廣州人口1300萬，佛山800萬。2013年，珠三角地區GDP11962萬億美元，人均GDP2.2萬元美元。媲美臺灣韓國，成為全球中等發達地區。廣東省佛山市順德區陳村鎮是珠江三角洲主要的商業中心。陳村地處珠三角的中心和廣佛都市圈群內，是廣州、佛山、順德、番禺、南海交通交匯處，為廣佛都市一體化的核心。 本項目位于廣東省順德市陳村鎮赤花村吳家圍，陳村大道東側，緊鄰佛陳路、廣珠西線高速。項目地處連接廣州南站和佛山西站的地鐵走廊-2、廣佛環線陳村站臺上，并在地塊中設置與廣州地鐵7號線換乘站，為廣州南站與佛山西站的關鍵交通節點，與廣州南站僅一站地鐵之隔。 本項目區域已納入廣州南站5公里半徑統一規劃發展區。 項目位于華南區兩大服裝批發市場商圈的交通樞紐節點。建議商業部分主要業態可定位為批發市場或者大型體驗型購物中心。 項目占地面積10.9萬平方米，分兩期合作開發。其中，一期產品主要包括住宅和商業兩大部分；二期為創意型產業，星華智本投資發展有限公司將獨立承擔開發建設。 為培育和扶持創意型產業的發展，項目地價政府以低于市場水平出讓。同時，政府擬以地價款折抵回購約4.2萬平方米的物業，減少開發商的投入和物業持有風險，以加快項目區域產3、業發展。 一期總占地面積8.6萬平方米，總建筑面積45.11萬平方米，其中計容面積32.3萬平方米，住宅（含底商）的可售面積20萬平方米，公寓部分可售面積4萬平方米，商業地上可售部分面積5.1萬平方米，商業街2萬平方米。一期需提供給政府3.2萬平方米物業。 本項目預期本項目住宅銷售均價為11,000元/平方米，公寓銷售均價10,000元/平方米，商業10,000-30,000元/平方米。 一期項目總投資約260,000萬元，其中土地成本約60,000萬元 （不含返還政府物業），建筑成本約150,000萬元，其他費用約50,000萬元。 項目所需自有資金約10,000萬元，融資55,000萬元（按14%年息計算），開發貸款55,000萬元（按10%年息計算），開發期3年。預期總銷售收入430,000萬元，開發成本220,000萬元，扣除各項費用后，預期凈利潤75,000萬元，稅后內部收益率4