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1、陳村舊改項(xiàng)目可行性研究調(diào)整報(bào)告 世聯(lián)地產(chǎn)股份有限公司 2010.2謹(jǐn)呈:粵鴻基地產(chǎn)有限公司第一部分.項(xiàng)目初判基于項(xiàng)目屬性的基本判斷項(xiàng)目南接順德陳村鎮(zhèn)老城區(qū)繁華中心，東臨陳村大道，交通進(jìn)入性與昭示性強(qiáng)。項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目N陳村大道永 寧 街項(xiàng)目5-10分鐘可達(dá)北滘；15-20分鐘可達(dá)禪城、廣州番禺、芳村、順德大良等，地塊輻射范圍廣，未來(lái)客戶來(lái)源廣。芳村禪城番禺順德15.6公里12.6公里15.9公里19.1公里項(xiàng)目交通本項(xiàng)目佛 陳 路廣 珠 公 路陳 村 大 道廣 珠 西 線文 登 路至順德/中山/珠海至廣州至中山/珠海/江門(mén)/順德至廣州至佛山u陳村大道：陳村鎮(zhèn)區(qū)主干道，文登路、錦龍路、合成路均臨近2、項(xiàng)目，交通便利；u佛陳路：上佛山一環(huán)，至佛山至廣州；u廣珠西線：至廣州/中山/珠海；u廣珠公路：至廣州/中山/珠海.項(xiàng)目臨城市主干道、省道、國(guó)道，交通便利，20分鐘車程內(nèi)輻射北滘、禪桂、番禺、芳村等地，未來(lái)客戶來(lái)源區(qū)域更廣泛！項(xiàng)目南面與鎮(zhèn)中心繁華商業(yè)街相連，生活氛圍成熟。南側(cè)、西側(cè)及內(nèi)部有河涌水資源可利用，東側(cè)緊臨陳村大道，與錦龍工業(yè)區(qū)相連。中國(guó)郵政錦龍紙類制品市場(chǎng)工商行政管理局陳村新區(qū)項(xiàng)目四至本項(xiàng)目N地塊原貌地塊內(nèi)西面、南面現(xiàn)有大量舊民居，東面沿街商業(yè)，拆遷面積較大、拆遷成本費(fèi)用較高。項(xiàng)目位于陳村鎮(zhèn)中心，配套成熟，居住氛圍濃厚。123456789101112131415161718192023、12223 項(xiàng)目周邊配套成熟，5-10分鐘的生活圈內(nèi)涵蓋了學(xué)校、醫(yī)院、市政公園、購(gòu)物休閑等一切生活所需。本項(xiàng)目步行5分鐘步行10分鐘項(xiàng)目配套項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目地塊范圍N西、南面臨河涌舊民居地塊內(nèi)原有河涌鎮(zhèn)中心舊民居l地塊區(qū)位：順德區(qū)陳村鎮(zhèn)陳村大道與安寧路交界處l占地面積:55.866695萬(wàn)平方米l需拆遷用地面積：24.392280萬(wàn)平方米l需拆遷戶數(shù)：1579戶陳村鎮(zhèn)中心百萬(wàn)平米舊改項(xiàng)目超大用地規(guī)模，雖容積率暫不確定，但項(xiàng)目整體規(guī)模預(yù)計(jì)百萬(wàn)平米。百萬(wàn)平米鎮(zhèn)區(qū)大盤(pán)項(xiàng)目小結(jié)規(guī)模 城央最大規(guī)模社區(qū)區(qū)位 陳村中心、廣佛核心地段，地塊輻射范圍廣規(guī)劃 城市未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，發(fā)展空間大環(huán)境 片區(qū)居住環(huán)境成熟、純粹資源 享受城市成熟配套交通 縱橫交通雙向拉動(dòng)，便利度高屬性界定：鎮(zhèn)區(qū)/非極致資源型/超大規(guī)模項(xiàng)目第二部分.宏觀市場(chǎng)前景基于城市發(fā)展的視角尋找機(jī)遇 受09寒潮影響，10年上半年工程進(jìn)度大幅減緩，產(chǎn)品供