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1、首鋼海爾文化創意產業園項目整體 定位與開發可行性研究初步溝通文件版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。本報告是嚴格保密的。2#項目本體條件分析項目整體定位初步判斷功能定位Part. 5Part. 3Part. 2Part. 1Part. 4項目經濟測算及可行性分析報告主要內容規劃設計初步構想下一階段工作安排Part. 6本報告是嚴格保密的。3#本項目位于西四環和西五環之間，地理上在豐臺區境內，行政上隸屬石景山區u項目位置：位于石景山區與豐臺區的交2、界處，西四環與西五環之間，地處豐臺區境內，行政上隸屬于石景山區。石景山豐 臺宣武西城海淀三環四環本報告是嚴格保密的。4#地塊北臨吳家村路，南臨規劃路，東西鄰村屋，占地面積1200畝；地塊只有南北兩個出入口，進入性較差北邊吳家村路南邊正修建的市政路項目東南邊界外道路主進入口次進入口地塊對外主要出入口北邊主進入口：臨吳家村路，連接魯谷大街向北直通長安街，向東連接西四環，路南側即為二通廠正門，進入性較好。南邊次進入口：地塊南側小門連接正在修建的市政規劃路，此路直通西客站，并連接京石高速。門兩側堆滿垃圾，環境較差。北入口南入口項目四至：北臨吳家村路，南鄰規劃路，東鄰小屯村屋，西鄰張儀村屋項目規模：二通3、廠區總占地841930平方米，除去廠區外鐵路占地13856平方米，可用地約為82.8萬平方米西邊村屋本報告是嚴格保密的。5#項目地塊與城市主干道直接連通，距八寶山地鐵站3公里，且有多路公交車經過，與京西主要功能區聯系便捷項目周邊現狀交通距離城市中心較近：距金融街距離30分鐘車程路網發達：南距京石高速公路2.5公里，北臨蓮石路1公里，距西長安街3公里，通過吳家村路直接通至西四環 公共交通：有多條公交線路經過，連接項目與京西地區；距地鐵八寶山站只有3公里，多路公交車直達中關村公主墳金融街436路至公主墳851路至海淀751路至中關村620路至廣安門八寶山地鐵站長安街西五環西四環京石高速蓮石路吳家村路規劃路（在建）張儀路小屯路本報告是嚴格保密的。6#車管所村屋村屋北京重型電機廠村屋市地鐵基地公司市城建工程機械廠京儀液壓機械廠重興嘉園京漢旭城華富麗苑天鴻美域遠洋山水萬科紫臺珠江風景萬科中糧假日風景