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1、大唐電信（天津）科技產業園項目大唐電信（天津）科技產業園項目可行性研究報告可行性研究報告 本本 案案 定定 位位 流流 程程 圖圖本案市場定位本案的前景與展望市場研究地塊限制條件市場定位可行性論證以價值創造市場以競爭力規避風險獨棟辦公價值點目目錄錄一、市場研究天津寫字樓市場分析二、可類比項目與潛在競爭項目深入分析三、本案市場定位四、以價值創造市場本案針對各類客群需求的價值點五、以競爭力規避風險本案的抗風險力與盈利能力分析六、本案產品規劃設計建議七、合作方式初探一、市場研究一、市場研究天津寫字樓市場分析天津寫字樓市場分析1、天津寫字樓的歷史發展階段2、天津樓市場供求分析天津寫字樓的歷史發展階段天2、津寫字樓的歷史發展階段第一個發展階段：1991-1997年，起始階段 第二個發展階段：1998-2002年，市場低迷階段。 第三個發展階段：2003-2008年，迅猛發展階段第第一一個個發發展展階階段段：1 19 99 91 1- -1 19 99 97 7年年，起起始始階階段段；代表項目：國際大廈、遠洋大廈；第二個發展階段：1998-2002年，市場低迷階段；n 代表項目：金皇大廈、泰達大廈、今晚大廈 ；第三個發展階段：2003-2008年，迅猛發展階段；n 代表項目：信達廣場、天津中心、賽頓中心、津匯廣場 ；市市場場研研究究天天津津寫寫字字樓樓市市場場分分析析1、天津寫字樓的歷史發展階段23、天津寫字樓市場供求情況1 1、市市場場供供應應情情況況：年年度度供供應應情情況況2 2、市市場場供供應應情情況況：供供給給分分布布（一一） 當前優質寫字樓主要集中在南京路沿線、小白樓區域、友誼路區域，同時開發區及海河沿線有一定存量。其中南京路甲級寫字樓權重大，平均租金高；小白樓區域由于寫字樓品質較高，空置率較低，租金水平也較高；海河沿線項目不多，但未來五年供應量提升很快，同時有大量高端辦公物業進入市場，未來發展潛力非常巨大。泰達區域本季度由于濱海金融街等主要寫字樓租金小幅上漲，從而平均租金維持較高水平。 截至2007年第四季度末，天津甲級寫字樓總供給量為64.2萬平米，河西區存量占51%，其次是和平區占35%。2 2、市市場場供供應應情情況況：供供給給分分布布（二二）n 在本市已經投放市場的甲級寫字樓只有17座的體量，其中絕大部分都分布在和平、河西兩區，和平區共有甲級寫字樓5座，河西區共