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1、藁城市4400畝新農居項目與500畝別墅項目可行性分析 Gaocheng 4400 acres of new projects and 500 acres of rural residential villa project feasibility analysisSep. 2010報告結構PART-1 問題提出PART-2 本體分析PART-3 市場分析PART-4 項目定位前提基礎條件針對PART-5 經濟測算方法問題提出問題二：別墅地塊是否適合開發，如果適合將如何確定地價及容積率？問題一：新農居地塊是否具有開發房地產項目的可行性？本次報告需要解決如下兩個問題：報告結構PART-1 問題界2、定PART-2 本體分析PART-3 市場分析PART-4 項目定位前提基礎條件針對PART-5 經濟測算方法區位與石家莊市區、藁城市及崗上鎮的關系整體區位分析現代農業產業觀光園項目與西部新城崗上片區同處于藁城市崗上鎮境內，從區域規劃角度分析，整體區位條件極佳。鄉村度假區高爾夫球場核心區起步區規劃基地別墅地塊現代農業產業園8500畝用地現代農業產業觀光園項目與藁城市西部新城崗上片區同處于藁城市崗上鎮境內，西距石家莊市區10公里、東距藁城市區8公里，北臨滹沱河景觀帶，南接良村生物醫藥產業區;區域土地較為平整，地基承載力好，適于建筑。整體區位分析區位交通條件較好，但是區域內道路狀況急需改善。區位交3、通石黃高速、307國道、石德鐵路構成了現階段區域對外聯系的主要交通網絡；區域內道路多為鄉村土路，道路系統不完整，小豐路已將開始動工；規劃中機場路將貫穿區域南北，豐富區域對外交通網絡；小豐路、機場路、京港澳高速等交通主干道的修建將極大程度的改善區域道路系統的狀況，提升地區的交通便捷性。地鐵5號線直通崗上，會提升區域價值，西北及東南軌道交通覆蓋較高，東三環外只有一條輕軌線，且施工日期不定，目前只開工1號線，開通時間超過開發周期，對未來5年影響較小。軌道交通西北軌道交通網絡交錯東南軌道交通網絡交錯9現代農業產業園規劃總面積8500畝、其中包含面積為1800畝的高爾夫球場，北部緊鄰滹沱河景觀帶,這些有利資源為別墅地塊的開發提供了最大利好。建設中的濱河大道別墅地塊（占地面積500畝）區位現狀分析別墅地塊實景高爾夫球場入口故城村、臺西村所占200畝回遷安置面積為新農居一期，回遷安置房總占地面積為200