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1、 上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán) 版權(quán)所有 年12月8日合肥新站區(qū)XZQTD166地塊可行性研究報(bào)告 1 上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán) 版權(quán)所有 一、結(jié)論建議地塊規(guī)模規(guī)劃用地面積為：63294；容積率2.8；總建筑面積：177222周邊配套商業(yè)：地塊南側(cè)緊鄰回遷安置小區(qū)，居住品質(zhì)較差，商業(yè)配套極度缺乏；教育：緊鄰地塊附近為淮合小學(xué)；醫(yī)療：地塊3km范圍內(nèi)有鐵路醫(yī)院和新站區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；市政配套：地塊3km范圍內(nèi)市政配套缺乏；周邊交通項(xiàng)目地塊四周為現(xiàn)狀道路，車流量較少；項(xiàng)目地塊距離北二環(huán)約7.7km，駕車約19分鐘；區(qū)域市場2015年整體供應(yīng)量較大，綠地、禹洲以及中振進(jìn)入?yún)^(qū)域，將帶動(dòng)整個(gè)板塊的價(jià)值提升。新站區(qū)整體2、供小于求，目前區(qū)域在發(fā)展階段，成為合肥市九區(qū)中價(jià)格洼地，但是后期由于華潤、長虹以及綠地品牌樓盤加入，年均價(jià)環(huán)比上漲16%，區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿^大。年周邊競品樓盤成交均價(jià)整體漲幅8%計(jì)算，開盤價(jià)將達(dá)到7000元/平米（毛坯），考慮頤景園品牌在的標(biāo)桿形象及附加值，建議開盤價(jià)7500元/平米。區(qū)域規(guī)劃未來綠地、華潤、中振等品牌開發(fā)商的入駐，以及合肥綜合保稅區(qū)以及新站綜合開發(fā)試驗(yàn)區(qū)的建位于合肥新站區(qū)核心地段，將會(huì)給區(qū)域帶來更大的價(jià)值提升。效益測算/地塊位于合肥市新站區(qū)淮南路以東，九頂山路以南，沱河西路以西，鳳山路以北；區(qū)域處于城市往北區(qū)域，處于城市較偏位置，周邊道路系統(tǒng)完善，地塊較方正，內(nèi)部地勢較平坦，3、土地規(guī)模一般，地塊周邊區(qū)域以空地和廠房為主，南側(cè)緊鄰廉租房和華潤熙云府小區(qū)，整體居住氛圍一般。 上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán) 版權(quán)所有 目 錄 結(jié)論建議 地塊情況 合肥市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 新站區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃概況 合肥市房地產(chǎn)市場分析 新站區(qū)房地產(chǎn)市場分析 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及經(jīng)濟(jì)測算 SWOT分析 上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán) 版權(quán)所有 二、地塊情況1、地塊指標(biāo)新站區(qū)XZQTD166地塊序號(hào) 地塊指標(biāo)內(nèi) 容1土地四至東至：沱河西路, 南至：鳳山路, 西至：淮南路, 北至：九頂山路2土地用途商業(yè)、住宅（商住比為2：8）3出讓面積94.94畝4容積率2.85建筑總面積1772226地塊底價(jià)380萬/畝7折合樓板價(jià)1681元/平米8競買保證金（截止時(shí)間）-12-24 11:309付款方式土地出讓時(shí)間為2015年12月29日，競得人須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同，簽訂土地出讓合同3