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1、無錫無錫太湖山莊別墅區(qū)太湖山莊別墅區(qū)可可行行性性研研究究報報告告目目錄錄1. 1.總論總論. .5 51.1 項目背景.5項目名稱.5承辦單位.5報告編制的依據(jù).41.2 建設(shè)項目概況.5擬建地點.5建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容.6主要建設(shè)條件.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).51.3 結(jié)論與建議.82. 2.項目必要性分析項目必要性分析.8 82.1 項目的提出.62.1.1 國務(wù)院正式批準(zhǔn)長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃.6_中共無錫市委關(guān)于制定無錫市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議62.2 項目的建設(shè)必要性.7無錫宏觀經(jīng)濟形勢.72.2.2 無錫城市建設(shè)的需要.7無錫房地產(chǎn)的需要.223 3 項目建設(shè)條件分析項2、目建設(shè)條件分析.11113.1 無錫市概況.9地理位置.9經(jīng)濟.9歷史.9氣候環(huán)境.12自然資源.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。3.2 項目 swot 分析.13優(yōu)勢分析.15劣勢分析.154 4 建設(shè)項目開發(fā)定位建設(shè)項目開發(fā)定位.16164.1 項目市場定位.194.2 項目消費群體定位.205. 5.項目的實施可能性研究項目的實施可能性研究.17176 6 投資估算及財務(wù)評價投資估算及財務(wù)評價.19196.1 投資估算的依據(jù).196.2 投資估算.216.3 盈利能力分析.216.4 財務(wù)評價.216.5 財務(wù)評價結(jié)論.217 7 社會評價社會評價.21217.1 項目對社會的影響分3、析.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。7.2 社會評價結(jié)論.218. 8.可行性研究的結(jié)論可行性研究的結(jié)論.23231. 1.總論總論1.11.1 項目背景項目背景項目名稱項目名稱無錫太湖山莊別墅區(qū)承辦單位承辦單位本項目由公司開發(fā)。報告編制的依據(jù)報告編制的依據(jù)（1）國家有關(guān)城市規(guī)劃法律法規(guī)和相關(guān)設(shè)計規(guī)范及江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；（2）濱湖區(qū)大浮漆塘地區(qū)控制性詳細規(guī)劃；（3）無錫市濱湖區(qū)發(fā)展和改革局錫濱發(fā)改基（2007）第 306 號項目核準(zhǔn)通知；（4）無錫市規(guī)劃局錫規(guī)定（2007）第 059 號規(guī)劃定點圖；（5）無錫市規(guī)劃局錫規(guī)定（2007）第 059 號規(guī)劃設(shè)計要點等。1.21.2 建設(shè)項目概況建設(shè)項目概況擬建地點擬建地點本項目位于江蘇省無錫市濱湖區(qū)。建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容根據(jù)需求分析， 我們盡可能充分地利用區(qū)位優(yōu)勢， 提供盡可能周全的公共設(shè)施服務(wù)，考慮不同消費者的需