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1、高陵羅馬假日項目 容積率調(diào)整可行性研判建議市場企劃部年9月16日1報告目的報告目的報告目的報告目的PartPartPartPart 1 1 1 12高陵羅馬假日項目前期工作回顧n 項目本體現(xiàn)狀回顧n 項目團(tuán)購需求回顧n 項目3.2容積率方案定位回顧n 項目1.5容積率調(diào)整背景回顧n原則界定n 提出項目1.5容積率產(chǎn)品定位建議n 進(jìn)行1.5與3.2容積率比對研判希望通過本報告解決主要問題目的：對項目容積率調(diào)整可行性進(jìn)行研判，通過方案比對選擇開發(fā)周期短、風(fēng)險小、去化能力強(qiáng)、溢價空間大的方案, 為公司決策提供依據(jù)。報告目的報告目的報告目的報告目的PartPartPartPart 1 1 1 13項目2、回顧項目回顧項目回顧項目回顧PartPartPartPart 2 2 2 2n 項目本體現(xiàn)狀回顧n 項目團(tuán)購需求回顧n 項目3.2容積率方案定位回顧n 項目1.5容積率調(diào)整背景回顧4n 項目本體回顧項目回顧項目回顧項目回顧項目回顧PartPartPartPart 2 2 2 2 羅馬假日項目位于高陵縣東南部，昭慧路以南，高陵氣象局以西，東臨昭慧廣場及G210國道，北接涇渭上城，地理位置優(yōu)越，交通便利。學(xué)校、公園、新縣城中心緊鄰項目，生活配套齊全。基礎(chǔ)數(shù)據(jù)毛地面積23.69畝（含2.431畝代征道路）凈地面積21.261畝（14174.55m）容積率1R1.5用地性質(zhì)住宅用地地上建筑面積21263、0m土地價格51萬元/畝宗地現(xiàn)狀土地三通一平，臨昭慧路建有約500平米售樓部5項目回顧項目回顧項目回顧項目回顧PartPartPartPart 2 2 2 2宗地北側(cè)已建好的售樓中心，總建面約500平米。項目東1公里為高陵第一中學(xué)中學(xué)南側(cè)為高陵城市運(yùn)動公園，占地75.88畝，是目前高陵縣面積最大、設(shè)施最全的開放性城市公園。6項目回顧項目回顧項目回顧項目回顧PartPartPartPart 2 2 2 27n 項目團(tuán)購需求回顧項目回顧項目回顧項目回顧項目回顧PartPartPartPart 2 2 2 2 條件：3.2 容積率 高陵供電局團(tuán)購需求：138平方米（建筑面積）/戶，共105戶，合計面積14490平方米 團(tuán)購定價溝通：均價2830元/平方米（暫無書面確認(rèn)） 3.2容積率下，實現(xiàn)可售面積約4.55萬平方米。 團(tuán)購銷售 14490平方米（占比32%） 市場銷售 31010平方米