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1、福州華僑城大型文化旅游綜合項目可行性研究報告福州項目工作組年9月目錄一、項目概況二、戰略、環境及資源分析三、市場分析四、核心商業條件五、經濟與財務分析六、風險分析七、結論與建議1.1項目背景q 2012年3月16日，姚軍副總裁率戰略發展部、產品策劃中心、歡樂谷事業部赴福州就福州華僑城大型文化旅游綜合項目拓展事宜與福州市主要領導對接。q 2012年7月12日，福建省委常委、福州市委書記楊岳專程到訪華僑城，任總、劉總等公司領導熱情接待了楊書記一行。雙方就項目相關事宜進行了深入溝通，并就力爭項目盡快落地福州達成一致。q 2012年7月27日，福州華僑城大型文化旅游綜合項目在公司正式立項，明確選址于帝2、封江區域并適量搭配福峽路地鐵沿線成熟地塊。q 2012年10月18日，鄭總、劉總等公司領導率隊赴福州，與福州市政府簽署項目框架協議。q 2012年10月起，項目工作組組織完成了地質勘探、概念規劃、用地方案設計、旅游市場調研、地產市場調研等工作，并形成了系統報告。q 截至年9月，經過與福州市政府的反復溝通與磋商，雙方已就項目核心商業條件形成基本共識，并就項目合作協議相關條款達成一致，項目具備簽約落地條件。永泰縣閩清縣閩侯縣羅源縣連江縣長樂市q平潭縣福清市1.晉安區2.馬尾區3.倉山區4.臺江區5.鼓樓區q 福州下轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾5個區，閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、平潭6個縣，福清3、長樂2個縣級市，總面積11,968平方公里，其中市區面積1,043平方公里。q 截至2012年末，福州戶籍人口655.27萬人，其中市區戶籍人口192.06萬人。1.2基本情況1.2基本情況帝封江地塊福州市政府福峽路地塊9.6KM8.2KM倉山區政府福州南站4.4KM1.2基本情況q 項目選址兩塊用地均位于倉山區： 帝封江地塊：東至螺洲大橋，南至烏龍江北岸，北至南三環路。 福峽路地塊：福峽路地鐵沿線西側、海西百悅城南側地塊。q 用地指標： 帝封江地塊：規劃控制范圍3,758畝，可出讓凈用地1,962畝；對應旅游建面15萬平米，居住及商業混合建面112萬平米。 福峽路地塊：可出讓凈用地252畝；對應居住及商業混合建面43萬平米。1.2基本情況帝封江地塊福州傳統城市核心區金山核心區奧體片區地鐵沿線核心區倉山老城區會展中心核心區福峽路地塊1.3項目初步構想目錄一、項目概況二、戰