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1、1國購集團/中國上海此報告僅供客戶內部使用。未經CRIC書面許可，其它任何機構不得擅自傳閱、引用或復制易居中國旗下品牌/克而瑞信息集團CRIC CHINA /2013 01 Market Research Report浦江鎮項目市場可行性研究報告此報告僅供客戶內部使用。未經CRIC書面許可，其它任何機構不得擅自傳閱、引用或復制2報告邏輯框架第二步: 市場環境分析第一步: 土地屬性評估就市場現狀與未來競爭格局，判斷項目未來的各類物業發展可行性。OutlineKey ChallengesMethodologyBackgroundBackground非傳統商務區域非傳統商務區域27.927.9萬方商2、辦用地萬方商辦用地既樹立形象既樹立形象又確保企業收益又確保企業收益分析市場現狀及競爭對本項目各物業定位的直接影響，預測、研判今后的直接競爭形勢。如何從項目的土地屬性中研判區域未來的發展趨勢，從而對本項目的周邊屬性作出準確判斷和認知。通過現實性和未來性來研判土地的屬性。第三步: 項目定位研究根據各項屬性分析得出項目的市場策略和整體的形象定位。以市場的需求為導向，以土地的特征為依據來確定項目的靈魂。本報告解決的核心問題：研究區域內商業、辦公及酒店式公寓三種物業的市場現狀及未來競爭格局，在市場層面得出本項目商辦物業發展的可行性，并給出定位方向。3Part 1 項目本體分析4片區條件/區位屬性浦江鎮，3、位于世博園區輻射范圍，近鄰上海外環，交通便捷，在上海近郊城鎮群中區位優勢明顯。浦江鎮位于閔行區東南部，黃浦江東岸，外環線以外，東接“周康航”大型動遷居住社區，西臨黃浦江，南面與奉賢區相依，北迄浦東三林鎮經濟適用房基地。浦江鎮是“一城九鎮”中離市中心最近的一個鎮，離人民廣場的距離約為17公里。且交通較便捷，區位上的優勢，為浦江鎮發展提供了有利的發展空間。浦江鎮區位宗地位于漕涇開發區內，處于漕河涇開發區的右下角，園區內高科技產業較多。距離浦江鎮鎮中心較近。宗地緊鄰軌道八號線聯航路站，西側即為浦星公路，北側緊鄰外環線，交通便捷。距離兩大機場較近，到市中心及各大商業圈通達性均較好。人民廣場上海虹橋機場本案位置宗地區位浦東新區周浦鎮、下沙鎮奉賢區浦江板塊黃浦江外環線中環線內環線宗地區位世博園區21公里5片區條件/未來規劃浦江鎮規劃打造兩大重點區域，浦星公路以西的中心城區將承擔居住及商業功能，以東區域