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1、和興源岳陽道項(xiàng)目市場及可行性研究報告 目標(biāo)溝通1可行性研究4世聯(lián)工作方法流程5市場格局2項(xiàng)目分析3n 保證一定的銷售速度n 實(shí)現(xiàn)一定程度的溢價n 品牌豎立n 本次匯報重點(diǎn)解決市場問題n 在市場的基礎(chǔ)上進(jìn)行可行性探討n 簡單了解世聯(lián)工作流程和方法n 以目標(biāo)為導(dǎo)向n 以事實(shí)為基礎(chǔ)n 以假設(shè)為前提世聯(lián)工作方法發(fā)展商目標(biāo)報告目標(biāo)2003報告思路目標(biāo)溝通1不僅做正確的事，更要正確的做事2003報告思路市場格局11、宏觀大勢2、和平區(qū)域市場3、細(xì)分市場5、市場總結(jié)4、未來競爭項(xiàng)目分析市場需求定位市場成功案例物業(yè)KPI市場現(xiàn)狀未來競爭經(jīng)濟(jì)測算可行方向探討1、本體解析3、swot分析2、區(qū)域?qū)傩阅繕?biāo)溝通1以市2、場平臺為依據(jù)以項(xiàng)目土地屬性為基礎(chǔ)目標(biāo)溝通1可行性研究4世聯(lián)工作方法流程5市場格局2項(xiàng)目分析3市場格局1 21、宏觀大勢2、和平區(qū)域市場3、細(xì)分市場5、市場總結(jié)4、未來競爭2.1銷售情況2.2 銷售增長2.3 供應(yīng)情況2.4 供需情況3.1 市場格局3.2 項(xiàng)目參數(shù)3.6 推廣分析3.3 雙維分析3.4 銷售情況3.5 銷售分析u04年到06年，全市同比和平區(qū)市場消化量呈上升趨勢；u04年到06年，全市同比和平區(qū)價格增長為全市之首；04年以來和平區(qū)整體房地產(chǎn)市場大勢向好，消化量和價格穩(wěn)步增長。1、宏觀大勢市場格局1 2數(shù)據(jù)來源：天津市國土資源和房屋管理局發(fā)布網(wǎng)u2007.5和平區(qū)均價為8730元3、/平米；u和平區(qū)成交均價遠(yuǎn)高于其它區(qū)域，高出排名第二的南開區(qū)（7547元/平米）900元之多，而該月市內(nèi)六區(qū)均價為7566元/平米。u成交量為20803平米，受土地供應(yīng)有限的限制，銷售總量較低。數(shù)據(jù)來源：天津市國土資源和房屋管理局發(fā)布網(wǎng)2、和平區(qū)宏觀市場市場格局1 206年上半年各區(qū)土地供應(yīng)狀況受土地限制，和平區(qū)市場消化量有限，07.5均價達(dá)到8730元/平米，07.5成交面積約2萬平米。2.1銷售情況u特殊節(jié)點(diǎn)：u05年底到06年初誠基中心、犀地、賽頓中心等高端項(xiàng)目集中上市，大幅提升了單價，達(dá)到7987元/平米；u06.3由于犀地、誠基中心同時熱銷，以及房地產(chǎn)市場季節(jié)性回暖，成交量一度達(dá)到48160平米/月，而06.12由于岳陽舒苑、和平門集中開盤，銷售量再次攀升達(dá)到38943平米。2、和平區(qū)宏觀市場市場格局1 2u價格：07年5月，市場均價達(dá)到8730元/平米，06年至今年價格增長率達(dá)