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1、武漢長航地塊可行性研究報告（市場部分） 北 京 嘉 德 融 地 產 顧 問 機 構BEIJINGJIADERONGREALESATESERVICEORGANIZATIONCONTENTS:2武漢房地產運行情況3周邊競品項目分析項目本體分析14住宅及寫字樓附件項目區位本案和記黃埔民生路沿江大道武漢天地黃陂路長江二橋江漢路步行街長江地鐵二號線武漢關項目地塊位于江漢區核心區域，距離武漢關約400米，北臨民生路，東臨沿江大道，南面緊鄰33層長航大廈，西面為黃陂街。項目北側為和記黃埔花樓街項目，東側為水面寬闊的長江。核心區位，綜合體項目規劃經濟指標超高寫字樓中庭花園、酒店配套商鋪現有住宅樓還建住宅長航大2、廈總用地面積47605.66總建筑面積478695地上面積335000地下面積143695建筑密度38.32%建筑總占地面積18243綠化率26.8%容積率7.04停車數量2478輛地下停車2468輛地上停車10輛項目綜合體項目，容積率略高住宅規劃項目可售部分，寫字樓、商鋪占了很大比重，住宅僅占22%。可售住宅面積僅為75000平米，占總面積的22%，還建住宅面積30000平米，占總面積的9%；寫字樓110345平米，占總面積的33%；商鋪總面積63294平米，占總面積的19%；酒店及商務會所47434平米，占總面積的14%。剩余其他占3%。優越的外部資源和配套交通體系完整，配套齊全，商業繁榮3、，是武漢高端豪宅的聚集地交通：沿線交通便利，三維交通黃金樞紐陸路交通：東臨沿江大道、長江二橋；軌道交通：輕軌一號線，地鐵二號線，在建地鐵六號線；水路交通：武漢關碼頭及武漢客運港。繁華商業：位于漢口江漢路核心商業圈，毗鄰武廣商圈，沃爾瑪、王府井百貨、大洋百貨等。醫療：毗鄰武漢市中心醫院教育：武漢市第二中學、人民中學等隔江夜景項目極富有文化和歷史地段租界、政府、江灘，這里是武漢歷史和現代文化的代表歷史建筑眾多：英、美、法、日、德租界，多個市級以上文物保護及優質建筑，中西風格，別具特色。歷史文化繁榮：宋慶齡故居等無數文化古跡，蘊藏豐富的歷史價值。武漢市政中心：武漢市政府、政委、統計局等政府機構集聚沿江大道。現代文化江灘：極聚特色的漢口江灘，彰顯武漢標桿。武漢關江灘古建筑人民政府項目一線濱江地帶，多重景觀資源一線臨江，擁有良好的外部景觀資源臨江江景：東側臨近沿江大道，與長江一路之隔，擁有絕好江景。