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1、12010年6月荔灣區舊龍溪路高爾夫球場 A 、B地項目可行性研究報告 合富輝煌（中國）發展策略中心區域發展研究區域房地產市場研究SWOT分析項目發展初判項目概況項目區位項目現狀規劃指標競買須知區域經濟環境研究區域規劃影響研究宏觀政策影響研究區域市場發展歷程區域住宅整體特征區域在售項目分析區域二手市場分析區域土地市場分析潛在競爭板塊分析項目SWOT分析市場定位初判價格預測產品方向目標市場區域發展研究區域房地產市場研究SWOT分析項目發展初判項目概況項目區位項目現狀規劃指標競買須知項目位于廣州主城區荔灣，同時也是廣州老城區之一，屬廣佛都市圈核心，區位價值高；地塊擁有較好的水景及生態資源；且產品不2、限戶型設計。結論區域發展研究區域房地產市場研究SWOT分析項目發展初判項目概況項目區位項目現狀規劃指標競買須知項目位于廣州市老城區荔灣，緊鄰佛山，位置優越n項目位于廣州市西南端，屬于荔灣區原芳村板塊，地理位置優越，地段價值較高。2005年4月28日，撤銷芳村區，并入荔灣區，芳村的區位價值得到快速提升。n項目西北面緊鄰佛山鹽步、黃岐，西面通往佛山桂城，屬廣佛都市圈的核心區域，受到廣佛同城規劃的利好帶動。項目離芳村繁華路段有一定距離，住宅開發度不高n地塊位于荔灣區原芳村的舊龍溪路，該片區不在芳村中心、繁華商業路段，屬于新開發的住宅片區。目前，項目周邊村鎮用地較多，區域檔次不高。 A地塊：東、北面臨3、花地河，南至龍溪東路，西至B地塊。 B地塊：東至A地塊，南至規劃路，西至高壓走廊，北臨花地河。原為廣州芳村至尊高爾夫用地，政府回收后分拆出讓n地塊背景：原為廣州芳村至尊高爾夫鄉村俱樂部，后因武廣鐵路客運專線建設需要，廣州市政府曾于2007年收回8919平方米，由于部分地塊被收回，球場的整體功能將無法實現，后達成整體收回協議。該俱樂部占地94萬平方米，當時收地補償款高達14億元。n地塊現狀：現將部分劃分成A、B、D、E、F五地塊，將于今年6月開始分批出讓。過去七年間，政府在原芳村新推用地甚少，加上現在發展商手上存量開發用地亦接近尾聲，因此政府在2010年重新推出原芳村住宅地塊，以緩解市場供應不足局面。資料鏈接區域發展研究區域房地產市場研究SWOT分析項目發展初判項目概況項目區位項目現狀規劃指標競買須知總體而言，A地塊的景觀資源明顯優于B地塊地塊江景資源及生態環境優越，但亦受到高壓走廊的影響n