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1、天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃 2006年7月29日天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究| Page 2研究框架市場市場策略策略開發(fā)開發(fā)投資投資高新區(qū)市場環(huán)境項目市場定位策略的選擇開發(fā)建議及指標設定建安成本及經(jīng)濟效益估算土地價格的敏感分析天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究| Page 3PART3 開發(fā)市場領先者的開發(fā)建議市場跟隨者的開發(fā)建議天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究| Page 4（一）市場領先者的開發(fā)建議開發(fā)強度選取物業(yè)類型組合戶型面積配比開發(fā)分期及開發(fā)時序天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究| Page 5開發(fā)強度選取高新區(qū)在售樓盤容積率：2.7-3.8曲江在售樓盤容積率：1.8-2.5本項目2、產品發(fā)展方向：以18層以下高層為主，發(fā)展部分多層物業(yè)充分發(fā)揮項目的景觀優(yōu)勢保證較高土地利用率保證產品的均好性高新區(qū)在售項目產品：高層（18層）：54%高層（12層，18層）：26%小高層（6層，小高層高層，高新區(qū)多層物業(yè)稀缺B地塊價值均衡性較強，以高層為主，輔以部分多層C地塊價值相對較高，可多設置多層物業(yè)市場領先者策略天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究| Page 11整體戶型面積配比總體戶均面積147平方米市場領先者策略天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究| Page 12開發(fā)分期總開發(fā)面積約25萬平方米開發(fā)周期設定為4年，銷售期3年考慮因素：目前高端物業(yè)平均每年消化量在7-10萬本項目憑借形近似3、的資源條件和品牌資源，預計年銷售量可達8-9萬平方米市場領先者策略天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究| Page 13（二）市場跟隨者的開發(fā)建議開發(fā)強度選取物業(yè)類型組合戶型面積配比開發(fā)分期及開發(fā)時序天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究| Page 14開發(fā)強度選取總用地面積：150畝整體容積率取3三塊地容積率均取3建筑密度：20%ABC辦公用地容積率4農民回遷房公園用地市場跟隨者策略天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究| Page 15物業(yè)類型組合考慮因素采用高容積率、低建筑密度，保證產品均好性由于C地塊景觀面較寬，價值較高，多設置高層以提升產品價值市場跟隨者策略天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究| Page 16戶型面積配比整體戶均面積120平方米拉長產品線、擴大產品覆蓋面，搶奪高新區(qū)中高端市場各類消費人群市場跟隨者策略天地源木塔寺項目發(fā)展概念策劃研究| Page 17開發(fā)周期及開發(fā)時序總開發(fā)面積約