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1、高策機構（重慶）upgroup華美彈子石地塊可行性研究報告高策機構（重慶）upgroup目錄CONTENTSNo1：地塊區位及四至No2：地塊周邊配套No4：地塊地形地貌No3：道路及交通狀況No5：地塊指標No6：小結1、地塊本體分析2、重慶宏觀概況3、重慶及區域發展規劃4、重慶及區域房地產概況5、未來市場預判6、區域分類客群分析7、項目總體定位8、初步規劃布局9、投資收益測算對比10、敏感性分析對比11、投資風險分析12、可行性研究結論13、自持商業經濟測算高策機構（重慶）upgroup地塊區位沙坪壩商圈渝中區商圈觀音橋商圈南坪商圈本案彈子石CBD 位于重慶中央商住區彈子石； 項目距離重慶2、CBD中心約20分鐘車程，距離觀音橋商圈約15分鐘車程，南坪商圈20分鐘車程；地塊位于重慶市彈子石區域，屬于商業住宅用地；距離觀音橋核心商圈僅15分鐘車程，屬于重慶的中央商住區。高策機構（重慶）upgroup地塊四至交通條件朝天門長江大橋彈子石立交通往觀音橋商圈本案內環快速干道盤龍立交重慶十一中騰龍嶺秀昕輝莫比時代學府路宏聲陽光綠洲宏聲廣場中海國際社區總部經濟區雅云苑藍光COCO居住用地規劃總 部 經 濟 拓 展 區N東臨：昕輝.莫比時代；南接：騰龍小區及重慶十一中；西近：彈子石立交及騰龍大道；北靠：政府規劃用地及藍光項目；項目三面被社區及未來快速干道圍合，商業價值被弱化且無法實現臨街面商業滿3、鋪；騰龍大道南濱路市政未來規劃道路軌軌居住用地規劃居住用地規劃地塊西接城市主干道騰龍大道，并通過彈子石立交鏈接江北、南坪；周邊未來規劃有軌道站及市政道路，交通通達度高；地塊其余三面被社區及未來快速干道圍合，商業價值被弱化。高策機構（重慶）upgroup周邊配套及規劃朝天門長江大橋彈子石立交通往觀音橋商圈本案內環快速干道盤龍立交重慶十一中新世紀商社總部經濟區N騰龍大道南濱路市政未來規劃道路軌軌永輝餐飲街餐飲街盤龍中學學彈子石中學校學南岸區大佛段小學醫重麻醫院農貿市場教育配套：臨近重慶十一中、彈子石中學校、大佛段小學；生活配套：周邊一公里范圍內，有新世紀、商社電器、永輝超市、農貿市場、社區餐飲街；交通配套：周邊有3個公交車站，有8條公交線路；規劃有2個軌道交通站，鏈接2座大橋，快速通達主城各區；其余配套：地塊鄰接三塊規劃用地，未來將形成逾100萬方居住用地規模；居住用地規劃居住用地規劃居住用地