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1、渾南東湖地塊可行性分析沈陽榮盛營銷中心2010年3月29日 沈陽榮盛 市場背景是什么在哪里建造房子本案價值方向是什么為誰建造房子建造什么樣的房子如何成功營銷 背景沈陽 樓市沈陽 一、背景沈陽回顧沈陽2009：一、預計全市地區生產總值實現4359億元，比上年增長14.1%；二、全社會固定資產投資完成3676億元，增長22.2%；三、社會消費品零售總額實現1778.6億元，增長18.1%；四、實際利用外商直接投資54.1億美元，增長2.3%；五、地方財政一般預算收入完成320.2億元，增長10%；六、規模以上工業增加值實現2017.5億元，增長19.1%。七、城市居民人均可支配收入達到18560元2、，增長9.1%，農民人均純收入實現9129元，增長14%；八、房地產開發投資完成1188.7億元，增長17.6%；九、商品房銷售面積達到1396萬平方米，銷售均價4188元/;十、渾南利好：沈撫城際鐵路、2號線北延線開工建設、奧體中心網球館、游泳館投入使用。 源自：2010年1月16日沈陽市2009政府工作報告 沈陽市2009年經濟持續穩定快速發展，“預計主要經濟指標在全國副省級城市中繼續位居前列”市場大環境良好。解讀沈陽2010：一、地區生產總值增長14%；全社會固定資產投資增長20%；社會消費品零售總額增長16%；實際利用外商直接投資增長10%；地方財政一般預算收入增長11%；城市居民人均3、可支配收入和農民人均純收入分別增長11%和13%；控制在4%以內。解讀：2010年各項經濟目標基本與2009年持平，持續穩定增長是沈陽市政府2010年經濟工作的重點。 二、促進房地產業平穩健康發展，增加普通商品住房供給，鼓勵居民自住和改善性購房，大力發展二手房市場和住房租賃市場。解讀：房地產政策方面，將主要針對投資、投機方面進行控制，根據市場發展情況，仍有可能出臺相關優惠政策以支持自住購房和改善性購房。 三、抓住籌備十二屆全運會的有利時機，統籌規劃建設基礎設施，完善城市運行保障體系，提升城市功能，加強生態環境保護，全面推進環境樣板城建設。解讀：2010年將開始籌備十二屆全運會，政府對全市特別是渾南的基礎設施建設將加大力度。 源自：2010年1月16日沈陽市2009政府工作報告評述：1、05年以來，沈陽市商品房成交面積處于平穩增長的態勢；2、08年，由于金融危機影響，商品房成交面積有小幅下滑