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1、上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)項目可行性研究報告 2009年11月前言 2009年10月，在總部領導的帶領下，對上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)進行了考察，對于遠洋地產(chǎn)意向參與唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)的開發(fā)，浦東新區(qū)市委市領導表示了熱列的歡迎和極大的支持，期望與遠洋地產(chǎn)在浦東形成大的合作。 我們針對上海唐鎮(zhèn)地塊即將出讓土地C01-01a&C01-05a進行了多次的踏勘和調(diào)研，并進行了可行性分析。對于唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)的后續(xù)百余公頃土地，我們還在跟蹤和洽商。提綱項目概況1市場研究2總體規(guī)劃及產(chǎn)品設計3項目投資收益分析5項目銷售計劃4報告提綱：綜合分析與建議61、項目概況 用地條件分析 項目背景1.1用地條件分析位置：項目地處上海市浦東新區(qū)唐 鎮(zhèn)2、，浦東核心區(qū)東南部、張江高科技園區(qū)東部，外環(huán)東約1300米。四至：東至規(guī)劃道路；南至規(guī)劃緯四路；西至規(guī)劃齊愛路（在建）；北至規(guī)劃唐龍路。1.1用地條件分析規(guī)劃指標規(guī)劃建筑用地性質(zhì)二類住宅組團用地總用地面積58163平方米建筑面積小于等于87244平方米容積率1.5建筑密度30%綠地率35%建筑限高60米停車位437個1.1用地條件分析交通條件公路：通過外環(huán)線A20高架（距項目1300米），可方便到達城市各個區(qū)域。公交線路：618、636、622、989、上川專線、川張高專線、川歇線、東川專線。軌道交通：輕軌2號線唐鎮(zhèn)站（在建），位于項目南側500米，目前屬于在施工階段，并于明年3月通車。地鐵23、號線西起淞虹路，經(jīng)過上海鬧市區(qū)，向東至終點張江高科站；可與已經(jīng)建成磁懸浮換乘，直達浦東國際機場，目前張江站至淞虹路站已經(jīng)通車，乘2號線可到達上海世紀公園，上海科技館，陸家嘴，南京路，人民廣場等市中心地帶。1.1用地條件分析環(huán)境與景觀條件項目北側為鄰棕櫚泉、金爵別墅、白金瀚宮三個別墅項目及上海東方世紀學校；項目東側為C-01-01b與C01-05b已平整地塊；項目南端為規(guī)劃中的沈沙港水系，屬于活水，河道現(xiàn)寬約5米，目前水系兩邊正在進行綠化施工，施工單位已入場。項目西側為A-03-10規(guī)劃地塊。 項目北側圖片 項目東側圖片項目西側圖片 項目南側圖片1.1用地條件分析用地現(xiàn)狀地塊內(nèi)部情況 待整理土坡和少量樹木在建中的齊愛路 唐鎮(zhèn)三林浦水系現(xiàn)狀1.1用地條件分析項目用地條件分析結論： 項目處于唐鎮(zhèn)新城核心區(qū)，緊鄰高檔別墅居住區(qū)，伴隨輕軌2號線唐鎮(zhèn)站的通車、張江高科技園區(qū)高級人才的生活東擴、以及南部