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1、中鐵六局天水項目可行性研究報告 謹呈：中鐵六局集團版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。：2006GW2006-9-18本報告是嚴格保密的。2本次報告研究思路 第一部分：項目概況 第二部分：投資環境分析 第三部分：項目發展設想 第四部分：經濟測算與可行性分析本報告是嚴格保密的。3項目隸屬于天水市秦州區，位于城市意向區邊緣核心區意向區意向區秦州區地圖天水市區由秦州和麥積兩區組成。兩區相距約約10，彼此交流活動很少，相對獨立。秦州區：集政務、商務、商2、業、教育、居住等城市功能與一體，發展成熟。麥積積區：依托鐵路交通發展起來的“新城”，但發展緩慢，尚不成熟。城市核心區：集中了城市的政務、商務和商業功能。城市主干道城市邊緣區城市意向區：分擔了城市的醫療、教育、居住等功能。城市邊緣邊緣區：城市感較弱，類郊區地段。秦州區麥積區相距10城區北部為天水所轄五縣本報告是嚴格保密的。4項目北側緊鄰天水的“長安街”，城市優勢資源集中，地段城市價值明顯項目周邊醫療、教育、金融等城市配套資源豐富醫療療：天水市第一人民醫院、婦幼醫院；教育：建二小學、建三小學、天水市五中；金融：工行天水分行；城市高端物業天水賓館（準五星）、天水迎賓館和華晨大酒店的存在大大提升了周邊3、高檔城市形象。地塊北側緊鄰 城市主干道建設路，交通便利。本項目市第一人民醫院和平大酒店建三小學市五中建二小學天水迎賓館工行天水分行工商銀行婦幼醫院華晨大酒店天水賓館城市主干道本報告是嚴格保密的。5項目地塊緊鄰城市母親河藉河，直接享有藉河改造后的水景和綠地資源生態綠態綠地結合藉河改造工程實施建成西大橋至北山排洪渠段右岸河灘生態綠地（770m最寬處60m），羅峪河口至七里墩大橋左岸生態綠地（2100m最寬處60m），總總面積積達14萬。藉河景觀觀工程設計設計 方案效果圖圖藉河景觀觀工程設計設計 方案效果圖圖地塊藉河景觀帶規劃路藉河藉河改造工程將治理河段化分為蓄水區和生態綠態綠地兩部分。蓄水區總體布置采用清洪分離二槽方案。在清水區形成五個連續的蓄水庫區，水面面積積達39萬,蓄水量100萬立方米。地塊北側邊 界即為藉河規劃路，享有藉河的一線水景和綠地資源。本報告是嚴格保密的。6項目基地現狀及經濟技