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1、鹽田“和亨中心廣場”項目合作的可行性分析 _和亨中心廣場的定價策略分析 中國管理資訊網(wǎng)前言 價格是開發(fā)商效益與客戶之間的一座橋梁，高了，能走過這座橋的人就少沒有市場，低了，開發(fā)商就沒有效益,利益受損。如何在兩者之間達到一種平衡，如何讓和亨中心廣場既叫好又叫座，這將是本報告書的重點！大綱一一 項目簡介（項目簡介（P5-8P5-8）二二 項目發(fā)展環(huán)境分析（項目發(fā)展環(huán)境分析（P10-22P10-22） 鹽田區(qū)社會經(jīng)濟的分析鹽田區(qū)社會經(jīng)濟的分析 鹽田港后方陸域住宅供應分析鹽田港后方陸域住宅供應分析 鹽田港后方陸域住宅需求分析鹽田港后方陸域住宅需求分析 鹽田港后方陸域住宅價格分析鹽田港后方陸域住宅價格分2、析 結論結論三三 項目項目SWTOSWTO分析（分析（P24-27P24-27）四四 項目的簡單定位（項目的簡單定位（P28P28）五五 定價策略（定價策略（P29-41P29-41） 定價方法定價方法_ _市場比較法為主市場比較法為主 市場比較法下計算的價格市場比較法下計算的價格 (1) (1) 樣本物業(yè)的確定及樣本物業(yè)的市場調(diào)查樣本物業(yè)的確定及樣本物業(yè)的市場調(diào)查 (2) (2) 對比及價格計算對比及價格計算 (3) (3) 和亨中心廣場的價格定位和亨中心廣場的價格定位五五 鹽田港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合作意向及公司介紹（鹽田港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合作意向及公司介紹（P42P42）項目介紹項目3、概況 和亨中心廣場是深圳市創(chuàng)建業(yè)實業(yè)有限公司在鹽田港后方開發(fā)的第三個樓盤，位于鹽田區(qū)后方陸域15號地塊。 南臨明珠大道，西、北面為臨時停車場，東臨鹽田路。 建筑主體地下1層，地上25-29層，分為4個塔樓，并沿明珠大道及西面停車場成L型布置，構制成一個相對封閉的圍合式花園項目。 共618套住宅，分單身公寓、一房一廳、二房一廳、二房二廳，三房二廳（躍式）等多種戶型，主力戶型以二房為主。 主要經(jīng)濟指標n占地面積： 10500 M2n總建筑面積：56260 M2n建筑容積率: 4.57 n建筑覆蓋率: 47.6%n棟數(shù): 4棟n層數(shù): 25-29層n停車位: 205個和亨中心廣場周邊配套情況n購物場所:海港百貨、德和百貨、大金華百貨等n菜市場：朝陽菜市場、明珠菜市場n郵政: 鹽田四村郵電局n醫(yī)療衛(wèi)生:鹽港醫(yī)院n文體娛樂:體育中心、東海影劇院n金融政券：建行、招行n文化教育：深圳外國語中學、深大第