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1、中南集團(tuán)青島李滄四地塊 市場調(diào)研及可行性分析報告謹(jǐn)呈：中南控股集團(tuán)有限公司版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。報告提綱報告提綱STRUCTURE1項目的基本概況2青島與李滄區(qū)宏觀投資環(huán)境分析3青島商業(yè)格局掃描4青島房地產(chǎn)市場研究5項目優(yōu)劣與可行性建議地塊1基本概況重慶中路十梅庵路南嶺一路n地塊四至：西鄰重慶路、北接十梅庵路、南鄰南嶺一路、東至老虎山西麓。基本概況地塊1盤點地塊規(guī)塊規(guī) 模大，整體性好。無特別別強勢勢的自然資資源、東東部的老虎山景觀2、資觀資 源條件一般。屬于城市建成區(qū)，區(qū)域配套和生活配套都已經(jīng)經(jīng)成熟。規(guī)規(guī)模上自然資資源配套設(shè)設(shè)施地塊塊周邊邊的交通便利，西測測重慶慶路是青島島南北向主干線線，重慶慶路南北快速路工程已提上日程 ，并將在山東東路重慶慶路開通快速公交，改善南北交通狀況，直通李滄滄和市中心。交通條件區(qū)域認(rèn)認(rèn)知距傳統(tǒng)傳統(tǒng) 工業(yè)業(yè)區(qū)較較近、受一定污污染影響；周邊邊存在較較大量的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 適用房住區(qū)和供應(yīng)應(yīng)。基本概況1號地塊的競爭項目主要分布在沿重慶路兩側(cè)1234569879競競爭項項目重慶慶路金水路本項目周邊目前只有潤發(fā)湖畔雅居在售。以容積率和體量而言，本項目的主要競爭對手是文昌閣競競爭項項目文昌閣改造藍(lán)山灣競競爭項項目3、潤發(fā)湖畔雅居：有一定自造環(huán)境資源、較低開發(fā)強度的社區(qū)競競爭項項目地塊1 SWOT分析S優(yōu)勢W劣勢O機會T威脅n整個區(qū)域的購買力來自于地緣性客戶為主，以及從市區(qū)擠出的剛性需求，消化速度較慢n區(qū)域認(rèn)知形象：李滄西部滄口是老工業(yè)區(qū)n位于項目南部的文昌閣改造，目前已經(jīng)動工，規(guī)模為90萬平米建面，產(chǎn)品形式為高層、小戶型，區(qū)位和交通條件均優(yōu)于本項目，未來將對本項目產(chǎn)生嚴(yán)重的客戶截流。n周邊分布有較大量經(jīng)濟(jì)適用房n位于煙敦山以北區(qū)域，項目西部屬于李滄重工業(yè)區(qū)，該區(qū)域的搬遷屬于李滄擁灣遠(yuǎn)期規(guī)劃n李滄區(qū)擁灣規(guī)劃為城市副中心，未來其城市功能和人口可輻射到本項目區(qū)域n本項目屬于城市建成區(qū)，周邊已經(jīng)形成一定居住氛圍。n毗臨李滄區(qū)南北主干道重慶路，未來建成城市快速路和大容量公交干線，通達(dá)性較好。優(yōu)優(yōu)劣勢勢分析地塊1 項目可行性分析項目可行的條件1. 本項目的區(qū)域?qū)傩员容^明確，屬于四方、李滄區(qū)的剛性需求居住供應(yīng)區(qū)。2