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1、1、技術指標規劃用地面積1.83萬，容積率4.12，地上建筑面積7.56萬，其中：住宅建筑面積6.04萬，網點建筑面積1.51萬，地下建筑面積1.8萬（約360個停車位）。2、銷售計劃 項目銷售期預計從2012年到2013年，共2年。3、主要經濟指標項目啟動資金約2.95億元，由中鐵九局沈陽房屋開發有限公司與合作方皓翔公司按雙方約定的投資比例（6：4）共同投入，2012年通過項目銷售回款能夠滿足項目開發建設的資金需求。項目凈利潤1.725億元，全投資內部收益率55.61%大于行業基準要求，財務凈現值npv12932.85萬元大于0，項目投資回收期1.42年，預計2012年11月收回成本，是典型2、的“短平快”項目。項目概況 根據中鐵九局房地產板塊“十二五”規劃的具體要求，結合沈陽房屋開發公司2011年必保完成一塊住宅開發地塊，在開發過程中解決部分職工住宅需求的目標，中鐵九局集團沈陽房屋開發公司通過多渠道考察和調研，及時了解到了皓翔國際花園的地塊信息，經與皓翔公司多次溝通，雙方已就該項目達成合作意向。 項目地處沈陽市沈河區萬柳塘路44號，地塊周邊自然景觀豐富，地理位置十分優越，交通便利，配套設施非常完備。項目位于中街、五愛、南塔三大商圈的核心位置，鬧中取靜，周邊環境優美，交通十分暢達適宜居住。 我們認為該地塊非常適合我局建設干部職工住宅，經大量的市場調研和分析，選定該項目作為解決職工住房3、問題的重點住宅地塊，并及時組織相關人員進行市場調研，編制可行性研究報告。 此次調研，我們引進了北京國利地產綜合服務機構，結合沈陽地域經濟特色及項目基礎特質，充分借鑒國內及區域內優勢項目進行充分論證，以期得到更加科學、客觀、準確的市場判斷。 本可行性研究報告在北京國利機構的市場調研報告基礎上進行相應調整和完善，并重新編制。前言報告主要提綱產品策略建議 n 沈河區房地產發展研究n 區域市場供給量分析n 典型項目研究n 項目本體分析n 產品規劃初步建議n 項目經濟估算n 項目開發可行性研究結論一 沈河區概況行政區劃調整區域特征房地產概況區域特征-沈河區位居城市中心享有鉆石商圈美譽，本地塊位居成熟居住區內1.沈河區是沈陽市重要商貿區。傳統及新興第三產業非常發達，具有良好的軟硬件基礎。2.知名院校集中，皇家建筑群，人文氛圍濃厚；3.商圈云集周邊，有以北站為中心形成的商貿金融中心區、中街商貿區、盛京城