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1、長沙 人民中路商業項目可行性研究報告匯報版.04 長沙領匯行商業地產機構項目研究工作的階段劃分本報告旨在為長沙人民中路項目的項目可行性、物業組合建議等提供市場依據和專業支持。同時，由于完整的調研報告過長，此報告為匯報版，大量的市場數據以附件呈交。.04| Page 2領匯行商業地產機構項目位于長沙主城區，火車站片區，城市主干道人民中路與朝陽路交界處，屬于城市主城區成熟區域，區域人口密集，商業繁榮；居住價值、商業價值高項目認知.04| Page 3領匯行商業地產機構項目可行性研究四大關鍵問題關鍵問題一：區域房地產市場前景如何？房地產特別是商業地產的規劃，需要一定的前瞻性，從項目規劃到項目開業（開2、盤）一般需要1-2年，甚至更長，加上商業1-3年的培育期，我們必須以發展的眼觀來看待市場，并且需要有一定的耐心去看待市場前景。關鍵問題二：房地產市場的競爭環境與風險評估？商業地產規劃的另外一個考慮因素就是現有的市場風險，控制風險，意味減少潛在的損失。關鍵問題三：市場機遇在哪里？如何平衡前景與風險？通過市場研究，發現市場機遇，并通過競爭分析，規避市場風險關鍵問題四：選擇什么樣的物業組合方式能在控制項目風險的前提下，最大限度的挖掘項目商業價值？通過對市場前景的研判，基于市場競爭環境與風險評估尋找項目未來的發展機遇，選擇合適的物業組合方式，最大限度的挖掘項目的商業價值，并通過財務分析加以論證項目關鍵3、問題梳理.04| Page 4領匯行商業地產機構關鍵問題梳理分解關鍵問題梳理：Q1：長沙房地產發展宏觀環境分析Q2：長沙房地產發展現狀及未來趨勢研判Q3：各類型商業物業市場及競爭分析Q4：長沙商業發展分析Q5：項目所在區域分析Q6：重點項目分析Q7：項目本體分析Q8：項目物業組合及發展建議Q9：財務分析.04| Page 5領匯行商業地產機構長沙房地產發展宏觀環境分析.04| Page 6領匯行商業地產機構GDP與產業結構2009到2013年間，長沙市地區生產總值呈上升趨勢，但增長速度有所放緩,長沙經濟開始進入高水平穩步發展的階段。2013年，長沙市地區生產總值達到7153.13億元，人均GDP100091.37元（16161.50美元）長沙市產業結構逐步升級，第一產業比重下降，三產占比開始不斷提升。從長沙三產結構看，長沙經濟已完成工業化進程