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1、力高地產(chǎn)集團(tuán)投資部、營銷中心年12月深圳市坪山新區(qū)49.5畝地塊可行性研究報告 目錄目錄一一 土地屬性分析土地屬性分析二二 市場分析市場分析三三 項目初步定位項目初步定位四四 項目投資測算項目投資測算五五 總結(jié)與建議總結(jié)與建議PART 1 PART 1 土地屬性分析土地屬性分析 項目基本信息項目基本信息 區(qū)位交通狀況區(qū)位交通狀況 片區(qū)規(guī)劃及配套片區(qū)規(guī)劃及配套 土地屬性結(jié)論土地屬性結(jié)論1.1 1.1 項目基本信息項目基本信息pp 項目拍賣相關(guān)信息項目拍賣相關(guān)信息項目名稱深圳坪山新區(qū)49.5畝地塊土地用途二類住宅 土地位置中山大道以南，錦龍大道以東總用地面積（畝）總用地49.5畝容積率容積率4.02、計容建筑面積（） 132140（住宅6.4萬，回購房5萬，商業(yè)1.4萬）建筑覆蓋率35% 建筑高度100米 地價3.15億（扣除5萬拆遷安置房占地的樓面地價 3834元/）保證金6300萬元，到賬截止時間為年12月20日16時30分報名截止時間年12月20日16時30分掛牌成交時間現(xiàn)場電腦報價截止時間為年12月23日15時整，轉(zhuǎn)現(xiàn)場競拍戶型限制簽訂出讓合同之日起5個工作日內(nèi)一次性付清成交價款。有90/70要求備注 總建筑面積中含5萬的拆遷安置房，政府以4000元/回購（2億）1.2 1.2 區(qū)位交通狀況區(qū)位交通狀況pp 項目區(qū)位交通項目區(qū)位交通項目位置項目位于深圳市坪山新區(qū)，2009年由原來坪3、山街道引、坑梓街道和大工業(yè)區(qū)整合而成的新區(qū)，北面直達(dá)龍崗中心城，南連大鵬半島，西鄰鹽田港，東靠惠州大亞灣，是深化深莞惠合作的重要戰(zhàn)略節(jié)點。距離深圳市政府約36公里，駕車45分鐘。距龍崗區(qū)政府約13公里，駕車25分鐘。1.2 1.2 區(qū)位交通狀況區(qū)位交通狀況pp 項目片區(qū)交通項目片區(qū)交通中山大道（新橫坪公路）雙向六車道坪山新區(qū)管委會項目交通便捷：北面中山大道接水官高速可直達(dá)市區(qū)，西面錦龍大道連通龍崗中心區(qū)，距地鐵12號線地鐵口僅1200米。錦龍大道（雙向八車道）坪山長途汽車客運站項目位置距地鐵口僅1200米（預(yù)計2015年通車）1.2 1.2 區(qū)位交通狀況區(qū)位交通狀況pp 項目四至項目四至螺螄灣國際商貿(mào)城新亞洲歡樂城天虹商場地塊西面的民宅南面為中集集團(tuán)集裝箱廠（臨時的）西面為錦龍大道（雙向八車道）地塊現(xiàn)狀（種植樹木）1.3 1.3 片區(qū)規(guī)劃及配套片區(qū)規(guī)劃及配套