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天寧區火車站北廣場地塊商業綜合體項目可行性研究報告（77頁）.pptx

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綜合體可研

上傳人：偷**** 編號：323714 2022-03-23 77頁 9.50MB

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1、可行性研究報告常州市天寧區火車站北廣場地塊項目經濟測算區域經濟、房地產市場分析地塊概況可行性研究結論項目定位地塊概況Part 1p 項目名稱常州市天寧區火車站北廣場地塊p 本次意向四幅地塊，分別位于常州市火車站北廣場東西兩側，可建設用地面積為40330（約60.5畝），用地性質為商業用地，出讓年限為40年，容積率3.0-6.5，建筑密度45%-60%。p 該地塊位于常州市中心，區位條件較好，交通方便，目前地塊為凈地。項目簡介地塊概況項目簡介地塊周邊配套 p 地塊現狀項目簡介地塊周邊配套各項配套明細交通火車站、長途汽車站、公交中心站、B13等多條過路公交、地鐵1號線商業歐尚超市、紅星美凱龍、大2、洋百貨、大潤發超市等醫療武進人民醫院、常州市婦幼保健院，及口腔門診、藥店等酒店九州環宇大酒店、天安城市酒店，及部分快捷酒店金融中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、江蘇銀行教育北環小學、北環幼兒園、北環中學其它天寧寺、紅梅公園p 項目周邊配套一覽表p 地塊周邊配套位置示意圖項目簡介地塊公告情況火車站北廣場地塊地塊編號：0201地塊名稱：火車站北廣場地塊出讓面積：40330平方米出讓年限：40容積率：3.0-6.5用地性質：商業地塊坐落:常州市天寧區火車站北廣場兩側加價幅度: 200萬元建筑密度：45%-65%地上附著物：保證金：8500萬元起始價：42350萬元拆遷土地面積約： 0平方米拆遷3、建筑面積約： 0平方米p 地塊已于年2月6日掛牌公告p 報名截止時間為年3月5日下午4點p 保證金繳納截至時間為年3月6日下午5點前p 拍賣時間為年3月7日p 土地款支付時間為成交一個月內支付50%，即年4月7日前支付,剩余50%在年9月15日前支付。p 地塊出讓文件中約定交地時間為年9月30日前。常州公司已與政府相關領導溝通，地塊可于年6底前辦理開工相關手續，但開工前辦理土地證時需將土地款全額付清。項目簡介與政府洽談的協議掛牌前與政府洽談的協議：火車站北廣場協議.doc區域經濟、房地產市場分析Part 2p 天寧區是長三角中心城市常州市的主城區，全區總面積67.38平方公里，下轄一個省級開發區和6個街道辦事處，常住人口56.75萬，其中戶籍人口38萬，十二五期間人口平均年增長規劃為2%。以北廣場為中心人口輻射3Km范

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