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1、中南集團青島地塊 市場調研及可行性分析報告版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。- 本資料來自 -2報告提綱報告提綱STRUCTURE1項目的基本概況2青島與李滄區宏觀投資環境分析3青島商業格局掃描4青島房地產市場研究5項目優劣與可行性建議- 本資料來自 -3地塊1基本概況重慶中路十梅庵路南嶺一路n地塊四至：西鄰重慶路、北接十梅庵路、南鄰南嶺一路、東至老虎山西麓?；靖艣r- 本資料來自 -4地塊1盤點地塊規塊規 模大，整體性好。無特別別強勢勢的自2、然資資源、東東部的老虎山景觀資觀資 源條件一般。屬于城市建成區，區域配套和生活配套都已經經成熟。規規模上自然資資源配套設設施地塊塊周邊邊的交通便利，西測測重慶慶路是青島島南北向主干線線，重慶慶路南北快速路工程已提上日程 ，并將在山東東路重慶慶路開通快速公交，改善南北交通狀況，直通李滄滄和市中心。交通條件區域認認知距傳統傳統 工業業區較較近、受一定污污染影響；周邊邊存在較較大量的經濟經濟 適用房住區和供應應。基本概況- 本資料來自 -5地塊1 SWOT分析S優勢W劣勢O機會T威脅n整個區域的購買力來自于地緣性客戶為主，以及從市區擠出的剛性需求，消化速度較慢n區域認知形象：李滄西部滄口是老工業區n3、位于項目南部的文昌閣改造，目前已經動工，規模為90萬平米建面，產品形式為高層、小戶型，區位和交通條件均優于本項目，未來將對本項目產生嚴重的客戶截流。n周邊分布有較大量經濟適用房n位于煙敦山以北區域，項目西部屬于李滄重工業區，該區域的搬遷屬于李滄擁灣遠期規劃n李滄區擁灣規劃為城市副中心，未來其城市功能和人口可輻射到本項目區域n本項目屬于城市建成區，周邊已經形成一定居住氛圍。n毗臨李滄區南北主干道重慶路，未來建成城市快速路和大容量公交干線，通達性較好。優優劣勢勢分析- 本資料來自 -6地塊1 項目可行性分析項目可行的條件1. 本項目的區域屬性比較明確，屬于四方、李滄區的剛性需求居住供應區。2. 由于目標市場的限制，本項目未來市場空間有一定天花板，操作有一定風險。3. 本項目可以成為企業現金流產品，但作為中南集團在青島市區投入的第一個大規模項目，對于企業的品牌形象樹立缺乏助益。優優劣勢勢