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1、北京世嘉房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司2005年8月世嘉地產(chǎn)產(chǎn)-蓬萊旅游地產(chǎn)項產(chǎn)項 目項項目可研報報告 主報報告22005 遠(yuǎn)卓管理顧問 02164077445目錄錄1、總論總論1.1 項目概況1.2 項目提出的背景及建設(shè)必要性1.3 可行性研究的依據(jù)和主要工作2、市場調(diào)場調(diào)研及前景預(yù)測預(yù)測2.1 宏觀環(huán)境分析2.2 蓬萊酒店市場分析與競爭比較2.3 蓬萊會議市場分析與競爭比較2.4 蓬萊別墅公寓市場分析與競爭比較2.5 本項目前景預(yù)測3、項項目定位3.1 主題定位3.2 功能定位3.3 市場定位3.4 整體定位3.5 酒店定位3.6 會議中心定位3.7 別墅公寓定位3.7 銷售方式定位4、經(jīng)營經(jīng)營模2、式建議議5.1 公司管控模式5.2 公司組建形式5.3 未來股權(quán)結(jié)構(gòu)5、經(jīng)營經(jīng)營狀況和財務(wù)財務(wù)狀況的預(yù)測預(yù)測4.1 盈虧平衡分析4.2 贏利預(yù)測4.3 敏感性分析6、項項目的投融資資方案建議議6.1 投資估算6.2 投融資建議7、潛在風(fēng)險風(fēng)險提示及措施8、結(jié)論結(jié)論9、下一步工作32005 遠(yuǎn)卓管理顧問 02164077445總論總論1、總論總論1.1 項目概況1.2 項目提出的背景及建設(shè)必要性1.3 可行性研究的依據(jù)和主要工作2、市場調(diào)場調(diào)研及前景預(yù)測預(yù)測2.1 宏觀環(huán)境分析2.2 蓬萊酒店市場分析與競爭比較2.3 蓬萊會議市場分析與競爭比較2.4 蓬萊別墅公寓市場分析與競爭比較2.5 本項目3、前景預(yù)測3、項項目定位3.1 主題定位3.2 功能定位3.3 市場定位3.4 整體定位3.5 酒店定位3.6 會議中心定位3.7 別墅公寓定位3.7 銷售方式定位4、經(jīng)營經(jīng)營模式建議議5.1 公司管控模式5.2 公司組建形式5.3 未來股權(quán)結(jié)構(gòu)5、經(jīng)營經(jīng)營狀況和財務(wù)財務(wù)狀況的預(yù)測預(yù)測4.1 盈虧平衡分析4.2 贏利預(yù)測4.3 敏感性分析6、項項目的投融資資方案建議議6.1 投資估算6.2 投融資建議7、潛在風(fēng)險風(fēng)險提示及措施8、結(jié)論結(jié)論9、下一步工作42005 遠(yuǎn)卓管理顧問 02164077445該項該項 目是蓬萊市政府和市旅游局重點(diǎn)建設(shè)項設(shè)項 目，建設(shè)設(shè)用地為為旅游度假性質(zhì)質(zhì)，地塊塊背山面海，占地面積積953畝畝，租用林地310畝畝，總總建筑面積約積約25萬平方米 項目選址山東省蓬萊市城區(qū)西部，項目東部緊鄰 小泰山、西部與野生動物園相臨，南部為政府新規(guī)劃的市政府用地，北部為蓬萊海濱觀 光