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1、威海香威大酒店前期可行性研究報(bào)告 目 錄p 研究目的p 項(xiàng)目概況p 市場(chǎng)分析p 可行性研究p 綜合結(jié)論目 錄p 研究目的p 項(xiàng)目概況p 市場(chǎng)分析p 可行性研究p 綜合結(jié)論研究目的威海香威大酒店擱置多年，現(xiàn)政府將其拍賣(mài)預(yù)讓其重新運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目位于威海城市主干道青島中路西側(cè)，地理位置優(yōu)越，多方有意接手。根據(jù)要求，我方對(duì)項(xiàng)目及整個(gè)威海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全面調(diào)研。本報(bào)告中，我方將依據(jù)威海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，分析各類(lèi)型物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及競(jìng)爭(zhēng)格局，找出市場(chǎng)供應(yīng)空缺，從而給出幾種物業(yè)類(lèi)型建議。目 錄p 研究目的p 項(xiàng)目概況p 市場(chǎng)分析p 可行性研究p 綜合結(jié)論項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況香威大酒店位于威海市城市主干道青島中路路西，正2、東面為威海市國(guó)際展覽中心；項(xiàng)目座西朝東，距威海公園300米；西部背靠仙姑頂名勝風(fēng)景區(qū)，周遍環(huán)境優(yōu)美；背山面海，風(fēng)水極佳。項(xiàng)目位于老市區(qū)環(huán)翠區(qū)與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的邊緣地帶，但行政隸屬于環(huán)翠區(qū)。 一、項(xiàng)目位置 二、相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo) 三、地形地貌 四、項(xiàng)目?jī)?nèi)外部情況 五、周邊環(huán)境 六、綜合配套環(huán)翠區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)本案項(xiàng)目總面積：21672 ；土地面積18080 ，約合27畝。樓層和高度：主體建筑27層（地下2層，地上25層）；裙樓4層（局部2層），主樓高95.84米；附樓5層（約2500 ）尚未竣工。用地性質(zhì)：政府劃撥，綜合用地。項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目位置 二、相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo) 三、地形地貌 四、項(xiàng)目?jī)?nèi)外部情況 3、五、周邊環(huán)境 六、綜合配套項(xiàng)目概況項(xiàng)目地勢(shì)較為平坦。宗地呈南北略長(zhǎng)，東西略短的矩形，西部地勢(shì)略高于東部約20公分。香威大酒店主體保存完好，附樓尚未完工，后院空地現(xiàn)為垃圾廠。后院兩排簡(jiǎn)易民房現(xiàn)經(jīng)營(yíng)鍍鋅板、收購(gòu)雜物，雖無(wú)產(chǎn)權(quán)但使用權(quán)易主，暫不考慮在項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)。 一、項(xiàng)目位置 二、相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo) 三、地形地貌 四、項(xiàng)目?jī)?nèi)外部情況 五、周邊環(huán)境 六、綜合配套項(xiàng)目概況外觀：香威大酒店主體保存較為完好，采用白色條形瓷磚配以藍(lán)玻璃幕墻；但由于擱置時(shí)間較久，出現(xiàn)小范圍瓷磚剝落現(xiàn)象；水管通道皆已銹蝕；正門(mén)字體剝落，酒店各入口密封，門(mén)堂外觀發(fā)黃、陳舊；入口前噴泉已廢棄；周邊雜草叢生。 一、項(xiàng)目位置 二、相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo) 三、地形地貌 四、項(xiàng)目?jī)?nèi)外部情況 五、周邊環(huán)境 六、綜合配套項(xiàng)目概況原來(lái)內(nèi)部情況：香威大酒店地下一、二層為庫(kù)房、泵房、空調(diào)機(jī)房、各工程車(chē)間和工作室；樓梯踏步鋪進(jìn)口大理石，鐵欄木扶手。現(xiàn)在情形：（