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1、致南國(guó)置業(yè)致南國(guó)置業(yè)南國(guó)中心項(xiàng)目項(xiàng)目定位研究匯報(bào)南國(guó)中心項(xiàng)目項(xiàng)目定位研究匯報(bào) 戴德梁行南國(guó)中心小組戴德梁行南國(guó)中心小組Page 1研究?jī)?nèi)容項(xiàng)目開發(fā)的可行性研究1地塊SWOT分析2項(xiàng)目整體定位建議3商業(yè)定位建議4寫字樓定位建議5住宅定位建議6五星級(jí)酒店及服務(wù)式公寓定位建議7項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)8Page 2項(xiàng)目開發(fā)的可行性研究Page 3商業(yè)物業(yè)開發(fā)機(jī)會(huì)武漢中心商業(yè)區(qū)吸引力強(qiáng)大，有明顯的向邊緣擴(kuò)展及融合的趨勢(shì)；未來(lái)地鐵的建成開通將使中心商圈的輻射范圍更大、商業(yè)物業(yè)更集中在地鐵沿線；中心商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)供應(yīng)過于單一，百貨獨(dú)大，中高檔次購(gòu)物中心是商圈供應(yīng)空白點(diǎn)；休閑與購(gòu)物相結(jié)合的“一站終點(diǎn)”的消費(fèi)需求必將迅速成長(zhǎng)2、；新興商圈的形成和“81”城市圈融合將促使中心商業(yè)區(qū)功能的提升。Page 4住宅物業(yè)開發(fā)機(jī)會(huì) 近年來(lái)武漢市各行政區(qū)消化率保持在保持在100水平以上； 漢口中心城區(qū)由于需求旺盛，供應(yīng)不足，價(jià)格一直高速增長(zhǎng)； 受漢口中心城區(qū)土地供應(yīng)影響，大型住宅項(xiàng)目較少 漢口中心城區(qū)的區(qū)域價(jià)值高，高端物業(yè)多體現(xiàn)地段價(jià)值。Page 5寫字樓物業(yè)開發(fā)機(jī)會(huì)武漢寫字樓市場(chǎng)目前總體供過于求；未來(lái)武漢市將有超過400萬(wàn)平方米寫字樓供應(yīng)量，供過于求的市場(chǎng)供需情況難以有所改變；武漢近兩年寫字樓成交價(jià)格依然在低位運(yùn)行，在波動(dòng)中總體呈上漲趨勢(shì)，但漲幅不大；武漢未來(lái)甲級(jí)寫字樓的聚集區(qū)主要集中在王家墩CBD、建設(shè)大道延伸線和武昌總部經(jīng)濟(jì)3、區(qū)，而本項(xiàng)目不在未來(lái)高檔寫字樓的聚集區(qū)。Page 6酒店與公寓物業(yè)開發(fā)機(jī)會(huì)武漢五星級(jí)酒店主要分布在中心城區(qū)的商務(wù)、商業(yè)繁華地區(qū)，他們服務(wù)對(duì)象主要為商務(wù)客戶，服務(wù)式公寓也以商務(wù)客戶為主；由于外資進(jìn)駐武漢速度加快，高端商務(wù)客戶數(shù)量增長(zhǎng)較快，境外旅游人數(shù)近三年來(lái)增長(zhǎng)20；隨著武漢市城市地位的提高，招商引資工作將進(jìn)入快速發(fā)展階段，預(yù)計(jì)未來(lái)5年將有大量的外資銀行、金融機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)在武漢設(shè)立分公司或辦事處；根據(jù)模型測(cè)算，到2010年，武漢五星級(jí)酒店客房數(shù)需求空缺達(dá)到1,000 1,200間，五星級(jí)酒店及服務(wù)式公寓具有一定的發(fā)展?jié)摿Αage 7項(xiàng)目SWOT分析Page 8優(yōu)勢(shì)（S）本項(xiàng)目位于城區(qū)中心，周邊教育配套、醫(yī)療配套、生活配套齊備，具有極好的地段優(yōu)勢(shì)；本項(xiàng)目緊鄰城市主干道，地理位置佳，具有極好的昭示性、標(biāo)志性優(yōu)勢(shì)；本項(xiàng)目屬于城區(qū)中心少有的綜合性項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模大，具有較強(qiáng)的影響力；本項(xiàng)目擁有良好