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1、1 1謹(jǐn)呈:重慶常青藤置業(yè)發(fā)展有限公司Shanghai CRIC | May 13,2011上海浦江鎮(zhèn)項(xiàng)目前期策劃上海浦江鎮(zhèn)項(xiàng)目前期策劃服務(wù)建議書服務(wù)建議書2 2目錄 頁(yè)碼PART 1 克而瑞對(duì)項(xiàng)目的理解. 3PART 2 服務(wù)模塊與方法. 25PART 3 服務(wù)周期、成果及報(bào)價(jià) . 43 PART 4 服務(wù)團(tuán)隊(duì)核心介紹 . 45PART5 克而瑞咨詢服務(wù)的特質(zhì). 52PART6 CRIC操作案例（部分） .67 3 31 1 克而瑞對(duì)項(xiàng)目的理解克而瑞對(duì)項(xiàng)目的理解470%開發(fā)目標(biāo)區(qū)域分析本體分析風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判問題梳理：?jiǎn)栴}梳理：四個(gè)維度全面厘清本案發(fā)展的難點(diǎn)與重點(diǎn)問題！四個(gè)維度全面厘清本案發(fā)展的難點(diǎn)2、與重點(diǎn)問題！思考一5工業(yè)用地、區(qū)域產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚、開發(fā)規(guī)模不大、周邊近鄰軌道交通站點(diǎn)（L8）本體分析區(qū)位交通區(qū)域?qū)傩蚤_發(fā)指標(biāo)Description of the contents浦江鎮(zhèn)項(xiàng)目l用地性質(zhì)：工業(yè)用地l占地面積：17883.7平米l容積率：1.4l建筑密度：不大于40%l建筑體量：2.5萬平米l區(qū)位：漕河涇浦江高科技園出口加工區(qū)北塊，浦星路以東，三號(hào)路以南l周邊配套：漕河涇出口加工區(qū)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚本體分析：好區(qū)位和好交通是最大利基要素，宗地屬性和規(guī)模是發(fā)展瓶頸。6漕河涇園區(qū)分南北兩塊。項(xiàng)目所在的漕河涇北區(qū)大部分土地處于老廠房未搬遷和空地閑置狀態(tài)，目前僅有出口加工區(qū)和F區(qū)已建成并投入使用，3、綜合配套區(qū)仍然處于規(guī)劃動(dòng)遷階段。出口加工區(qū) 園區(qū)規(guī)劃面積3平方公里。園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展以計(jì)算機(jī)、新型電子元器件、通信及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備為主的電子信息產(chǎn)品制造業(yè)。F區(qū) 綜合配套區(qū)占地150公頃，內(nèi)部將建造高檔賓館、配套住宅、購(gòu)物中心、會(huì)展中心、中高檔餐廳等設(shè)施。但目前仍處于規(guī)劃動(dòng)遷中，完全實(shí)現(xiàn)仍需要5-10年時(shí)間。綜合配套區(qū) F區(qū)大部分已基本建成并投入使用，目前已有133家企業(yè)入駐，包括3M、一邦科技、areva、海得控制、斯派莎克等企業(yè)，主要以高科技電子企業(yè)為主。閑置地塊園區(qū)目前唯一的高層辦公項(xiàng)目，年底上市浦江科技廣場(chǎng)北塊本案區(qū)域分析：北塊先發(fā)優(yōu)勢(shì)優(yōu)于南塊，片區(qū)預(yù)期是本案價(jià)值提升與實(shí)現(xiàn)的支點(diǎn)和撐桿！7漕河涇南塊由浦江鎮(zhèn)政府管轄，辦公項(xiàng)目開發(fā)緩慢，配套滯后總部基地：浦江智谷普通住宅：浦江智匯園總部基地：國(guó)家863軟件孵化器（上?；兀?占地35.11公頃，總建筑面積28萬平方米。是一個(gè)低容積率、低建筑密度