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1、1 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 雨潤地產雨潤地產- -張家港張家港項目可行性研究報告項目可行性研究報告此報告僅供客戶內部使用。未經CRIC書面許可，其它任何機構不得擅自傳閱、引用或復制易居/克而瑞（中國）信息技術有限公司China Real Estate Information Corporation.072 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 報告項目可行性研究報告思考路徑項目定位 項目定位體系 項目發展策略2區域屬性分析地塊條件及周邊配套分析項目發展SWOT分析項目發展條件分析1住宅市場研究城市住宅市場發展現狀城市住宅市場產品2、分析本項目住宅機會及發展建議6客戶市場研究客戶消費習慣客戶來源目標客戶分析75城市背景分析 城市規劃 宏觀經濟 城市房地產市場 基地條件分析 物業組合與布局示意物業建議及財務可行性3外部價值及機會價值及機會項目定位發展建議及可行性 物業售價預估 土地價值評估 財務可行性分析項目經濟測算4附件報告正文3 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 PART1項目發展條件分析q 區域屬性分析q 地塊條件及周邊配套分析q 土地適宜性綜合評定4 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 錦豐沙洲新城4項目位于新近規劃發展的錦豐沙洲新城，處于揚子江冶金工業園(原3、錦豐鎮）、城北科教研發區之間，距離老城區8km，于高端居住物業開發而言，區位、景觀條件優越。老城區張家港國際商務新城本案8km城北科教研發區Part 4 項目發展條件分析 | 區位屬性揚子江國際冶金工業園5km5 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 沙洲新城本案Part 1 項目發展條件分析 | 區域價值項目處于中心城區北沿發展的重要空間節點，是鏈接中心城區和冶金工業園的重要居住區，為我們整個冶金工業園產業集中區承載服務的新城區，同時，也是大錦豐行政、商貿、文化、信息的中心。 規劃定位：是沿江產業基地的核心配套區，錦豐片區行政、商貿、文體和居住中心，也是張家港市中心城區北拓的重要空間。 規劃范圍：東至楊錦公路、南至興南路、西至長安路、北至港豐公路，規劃面積12.46平方公里 規劃人口：遠期規劃人口約10萬人 空間結構：將新城打造成“兩心、兩帶、四片區”的